销售超预期支撑地产股走强 多家国际投行看好内房企

7月4日，内地和香港股市房地产板块行情表现异常强势，即使在大盘连续两日震荡下行背景下，部分房企股价依然涨幅可观，A股市场多只股票涨停，港股市场中国恒大(03333)、龙光地产(03380)等表现不俗。

房地产板块出现逆势上扬，与上半年房企销售业绩陆续出炉及近期来自宏观层面流动性放松预期存在较大关联。根据机构统计，今年上半年中国房地产市场稳步发展，尽管行业整体增速较2018年同期有所放缓，但百强房企表现依然可圈可点，6月单月销售业绩环比增速超23%，近四成房企年度销售目标完成率超过50%，投资拿地战略重心重回一、二线城市，尤其是位居第二梯度的房企更加积极进取，业绩增长颇为强劲。

对此，著名国际投行瑞信7月4日发表研究报告认为，内地TOP30房企在今年6月合约销售年增长11%，虽然基数较高，表现仍优于市场预期;7月2日，野村研究报告指出，内地开发商6月销售超过预期，主要由于内地房地产推出了更多的新盘，去化率也大致维持在稳定的70%;大和证券也认为，内房销售保持良好，行业正在复苏轨道，其中一、二线城市表现或更佳。

瑞信进一步预测，随着下半年推出更多销售盘源，内房企销售增长有望加快。野村预期，政府会在7月推出更多的支持政策，房企在8月公布中期业绩也是正面利好因素。花旗发表报告表示，受惠于内地政策稳定及楼市正面、盈利前景能见度高以及估值吸引等因素，预计内房股将跑赢大市，且股价强势可持续。

具备高成长性、高弹性特征的新一线房企，因表现优异而备受青睐，花旗和德银等投行均继续推荐龙光地产为地产行业首选。花旗指出，龙光地产今年上半年合约销售完成率超过50%，未来有可能上调850亿元的2019年销售目标;兴业证券给予龙光地产“买入”评级，认为其2019年销售额将大概率超过年初制定的权益目标，优质的土地储备将为销售规模增长提供持续动力;华泰证券亦把龙光地产评级上调至“买入”,预期其今年中期及全年业绩将强劲增长;德银则预测，龙光地产2019年核心盈利有望达到100亿元，盈利能力继续领先行业，并维持较高派息率，回报股东。