戴德梁行：香港写字楼租金5年来首度回落

智通财经APP获悉，7月12日消息，戴德梁行近日表示，香港上季写字楼租金环比下跌0.4%，年初至今下跌0.2%。受到外围不明朗及核心区超甲级写字楼租金下跌影响，加上湾仔/铜锣湾及中区超甲级写字楼租金下跌，全港整体写字楼平均租金在上季回落，为2014年以来首次。

戴德梁行预料，2019年香港写字楼全年每平方英尺租金将维持零增长或下跌至2%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，近年香港整体写字楼吸纳量出现逐步下跌情况，由2018年上半年的105万平方英尺，跌至2018年下半年的86.8万平方英尺。

图片源自“香港商报”

写字楼租金方面，香港整体平均租金出现5年内首度下跌。据图表显示，传统核心区，包括中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾的租金的跌幅扩大，分别环比下跌1.2%及2.0%，中区租金则微跌0.7%。戴德梁行预期以上三个地区的租金将会下调1%至4%，反映出核心区租金见顶。但其他地区租金却有轻微增长，其中港岛东增幅最大高达1.4%，是港岛东、港岛南及尖沙咀三区之中增幅最大的地区。同时，保险类公司出现搬离核心商业区的情况。

萧亮辉预计，今年下半年整体市场表现仍沉寂，但部分零售产品如化妆品、个人护理用品、运动休闲产品的生意额可望较能维持。