新城发展(01030)附属向庆茂置业出售禹隆房产以共同开发上海物业

新城发展控股(01030)发布公告，于2016年9月21日，该公司附属新城万嘉及其全资附属公司禹隆房产与中国金茂的全资附属公司庆茂置业订立该协议，据此庆茂置业将收购新城万嘉持有禹隆房产的全部股权。于出售事项完成后，新城万嘉及庆茂置业(透过禹隆房产)将分别持有项目公司51%及49%权益，因此新城万嘉与禹隆房产将共同开发该物业。

据悉，新城万嘉及禹隆房产于2016年8月17日共同出资设立项目公司，以开发该物业。新城万嘉及禹隆房产分别持有项目公司51%及49%权益。该物业的土地出让价款为人民币37亿元，由新城万嘉与禹隆房产按照51%：49%的比例承担。禹隆房产承担的土地出让价款人民币18.13亿元已由新城万嘉透过向禹隆房产垫付股东贷款的方式支付。于本公告日期，土地出让价款已全部付清。

公开资料显示，该物业“虹口区凉城新村街道073-06号地块”用于住宅，位于上海市虹口区凉城新村街道301街坊：东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路。总占地面积约2万平方米，规划建筑面积约5.5万平方米，土地容积率为2.75。

根据该协议，新城万嘉、禹隆房产及庆茂置业同意订立股权转让协议，据此庆茂置业将向新城万嘉收购禹隆房产的全部股权，而结欠新城万嘉的股东贷款人民币18.13亿元，将透过由庆茂置业以现金向禹隆房产提供股东贷款的方式偿还。股权转让协议项下出售事项的代价将为人民币18.13亿元，即用以偿还结欠新城万嘉股东贷款的人民币18.13亿元。

由于禹隆房产的注册资本尚未支付，出售禹隆房产全部股权的代价为零。于出售事项完成后，禹隆房产将成为中国金茂的全资附属公司，庆茂置业将透过禹隆房产间接持有项目公司49%权益。

于出售事项之前，项目公司的注册资本为人民币1000万元。待出售事项完成后，新城万嘉及禹隆房产将按各自的股权比例对项目公司共同增资，从而使项目公司的注册资本增至人民币5亿元。新城万嘉按其持股比例应出资人民币2.55亿元，将透过其内部资金拨付，而禹隆房产按其持股比例将出资人民币2.45亿元。于本公告日期，项目公司尚未产生任何收益或获得任何利润。

公告表示，出售事项仅旨在便于共同开发该物业，为在中国共同开发物业项目的惯常做法。此合作开发项目将扩大该集团的对外合作空间、分散项目投资风险、提升综合策略及为该集团带来更多经济利益。