物业公司香港IPO上市盘点 ：20家递表，IPO上市12家共募106.28亿港元

本文来自“瑞恩资本”。

自彩生活(01778)于2014年6月30日在香港挂牌上市开始，中国内地物业公司正式开启香港上市之路。截至2019年7月31日，目前在香港递表的物业服务公司已达 20家，其中：

已上市 14家；

已失效 2 家；

处理中 4家；

就物业公司在香港递表后的表现来看，RyanBenCapital整理汇总如下：

一、目前进展情况

1、已上市的物业公司 (14家)

2、未上市、已递表的物业公司 (2家失效、4家正在处理中)

二、上市速度(平均143天，包括节假日)

物业公司上市的前后时间平均为143天，最快59天、最慢207天。除了彩生活(01778)、祈福生活服务(03686)、碧桂园服务(06098) 三家低于100天外，其余的11家均超过100天，其中绿城服务(02869)、浦江中国(01417)历时超过200天。

三、募资表现(平均每家募资8.86亿港元)

IPO上市的12家(不含介绍上市的2家)物业公司中，共募资106.28亿港元，平均每家IPO募资8.86亿港元。

IPO募资金额最高的是雅生活服务(03319)，其募资额为41亿港元。

就上述12家物业公司的超额认购情况来看，除了浦江中国(01417)的209.2倍、祈福生活服务(03686)的152.2倍外，其余10家中的3家超过10倍、5家超额认购不足10倍、2家出现认购不足的情况。

四、上市后表现 (累计涨幅最高为277.36%、最低为 -59.57%)

累计涨幅

截至2019年7月31日，物业公司的上市表现相对不错，就中奥到家(01538) 一家低于发行价之外，累计涨幅为-59.57%。

表现最好的是中海物业(02669)，累计涨幅达277.36%；紧跟其后是绿城服务(02869)，累计涨幅达234.17%。

不包括中奥到家的话，其余13家的平均累计涨幅达83.82%。

市值方面

就市值方面来看，平均市值为94.78亿港元，其中市值最高的是碧桂园服务(06098)，其市值为508.67亿港元，市值最小的是和泓服务(06093)，目前市值只有5.16亿港元。

让人意外的是，物业公司的市值有些时候甚至超过了其母公司即房地产公司的市值，好比彩生活(01778)的市值为75.73亿港元，绿城服务(02869)的市值为184.72亿港元，这两家物业公司的市值都超过了其母公司地产公司的市值。

五、中介团队

就保荐人的表现来看，美林、汇丰、国泰君安、海通各3家，农银、华泰、中信里昂各2家；

就中国律师的表现来看，通商参与7家、竞天公诚5家、金杜4家；

就香港律师的表现来看，盛德参与6家，盛信4家；

就审计师的表现来看，普华永道 参与5家，德勤3家，毕马威、致同各2家，安永、BOD各1家；

就行业顾问的表现来看，中国指数研究院 参与11家，其中4家是和艾瑞咨询一同完成，沙利文则在地产行业参与不多，为2家，其中的1家是和第一太平戴维斯一同完成，欧睿国际参与了1家。

六、物业公司的来源地(主要来自经济发达地区，20家中的14家来自北、上、广)

就20家申请上市的物业公司来源地来看，广东8家、上海3家、北京3家、浙江2家，南京、成都、武汉、郑州各1家；

其中广东的8家中，其中深圳、广州各3家，中山、佛山各1家。