239亿美元估值不见了，WeWork怎么还敢“买买买”？

本文来自投中网旗下微信公众号“PropTech研习社”。

通过盘点WeWork的“买买买”系列，我们初步勾勒出WeWork上市前的投资理念：一切围绕主业买，当然房产科技企业也是重头戏。

一边是估值“腰斩”，另一边买买买不停，WeWork最近的操作有点乱花迷人眼。

据《晚点LatePost》8月5日报道，WeWork在一级市场的私下交易，其估值从470亿美元被降到231亿美元，妥妥的腰斩。

但就在刚刚，WeWork上周正在洽谈的一笔收购正式落定。

硅谷房地产科技企业SpaceIQ在其首页官宣，“SpaceIQ Is Now A Part Of wework”，自己已经是WeWork的一份子了。至于具体金额，WeWork和SpaceIQ均暂未披露。

为什么要买SpaceIQ?通过盘点WeWork的“买买买”系列，我们初步勾勒出WeWork上市前的投资理念：一切围绕主业买，当然房产科技企业也是重头戏。

WeWork收购SpaceIQ重仓房产科技

WeWork上周谈判的SpaceIQ是一家总部位于硅谷的房地产科技公司，成立于2016年。

资料显示，SpaceIQ是一个智能空间设备管理解决方案提供商，具有一套功能强大且易于使用的工作场所优化功能，如空间规划、移动管理、房地产预测等。

类似企业在国内并不少，比如楼宇管理系统Creams，建筑设计管理小库科技，访客管理楼小二，物业管理优服科技等等。

根据Crunchbase的数据，SpaceIQ此前已经完成三轮融资，累计融资额达1150万美元，投资机构包括Bullpen Capital、Visionnaire Ventures、Xplorer Capital等。

值得一提的是，Visionnaire Ventures的董事长孙泰藏是软银CEO孙正义的弟弟，而软银正是WeWork第一大股东。此外，Visionnaire曾与软银共同投资了新加坡网络百货零售店RedMart。

Crunchbase数据显示，截至 2019年8月底，WeWork一共收购了17家企业，自2017年起，WeWork收购步伐明显加快。

投中网PropTech研习社发现，这17家被并购企业中只有两家是联合办公——裸心社和Spacemob，这是WeWork为了快速进入亚洲市场而采取的纵向并购策略。

其余15家企业涵盖建筑BIM、营销服务、企业服务、社交、教育等多个领域，其中大部分被并购企业与空间服务直接相关。

例如，在建筑领域，WeWork收购了美国建筑技术公司Case，在被WeWork收购之前，Case就曾为WeWork提供BIM服务。而另一家被收购的企业Fieldlens，WeWork曾是其最大的客户。

可以看出，WeWork在技术层面更多的选择外部并购，而且在挑选并购标的时，WeWork会优先选择合作过的企业。

国内联合办公的PropTech布局

反观国内联合办公企业，只有优客工场的投资和并购最为频繁。优客工场成立4年多来一共完成46笔投资及并购交易(包含36笔投资和10笔并购)，其中，与智慧办公相关的交易有4起。

除了优客工场，其余的头部联办品牌如办伴、梦想加等大多数选择自主研发技术，头部联办企业在智慧办公领域的布局见下表：

图：头部联办企业在智慧办公领域的布局

从智慧办公的布局上看，国内的联合办公企业走在WeWork前面。

早在2016年，国内的联合办公企业就开始探索智慧办公，但大多数联合办公企业在智慧办公领域的布局都大同小异，主要集中在智能门禁、智能会议室、智能办公桌、智能灯控等方面。

目前，国内的联办企业中只有优客工场和办伴成立了智能办公子品牌。其中，办伴旗下的筝际已经与三菱电机签约，向三菱电机输出超级会议室──智会SMR(Super Meeting Room)，打造会议室综合管理解决方案。

除了WeWork和优客工场，大多数联合办公还是选择了自己研发智慧办公系统。选择疯狂投资收购的WeWork和优客工场，无一不是获得巨额融资。不管是为做大规模，还是为产品纵深，两家企业能够通过“买买买”抄近道，背后还得靠资金实力雄厚，融资渠道顺畅。

融资，还是联合办公的续命大法。