美银美林：料香港楼价由6月高位回落10% 升领展（00823）评级至“买入”

智通财经APP获悉，美银美林发表报告，下调对香港地产股每股资产净值预测平均4.5%，同时平均调低对地产股目标价15%，预计香港住宅楼价会从6月顶峰回落10%，即2019年回落2%，但2020年楼价将持平。

该行表示，对恒地(00012)投资评级，由“买入”下调至"中性”，将目标价由51.6港元降至40港元，因为预计港府未来将会大量推出公营房屋供应，而恒地持有不少农地，存在转换封顶的风险。该行对领展(00823)评级，由“中性"上调至"买入”，目标价由98港元降至96港元，预计其潜在回购可支持每基金单位表现。

该行指出，估计香港特首将在10月施政报告会上积极增加土地供应，农地及棕地可能被要求转换成公营房屋土地。香港地产股近月股价已累跌17%，股价较每股资产净值折让54%、收租股股价较每股资产净值折让49%，对比过去八年历史折让均值各41%及37%，与2008年最难艰情境比较，仍有潜在下行空间30%。