万科企业(02202)中期归属公司股东的利润同比增30%至118.42亿元

智通财经APP讯，万科企业(02202)公布2019年中期业绩，实现收入约人民币1393.2亿元(单位下同)，同比增长32.86%;毛利504.87亿元，同比增长42.74%;归属公司股东的利润 约118.42亿元，同比增长29.79%;基本每股收益1.06元，不派息。

截至报告期末，集团财务、资金状况稳健，持有货币资金人民币1438.7亿元;净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为35.04%。

上半年公司长期重点观察的14个城市商品住宅批准预售面积同比增长 11.7%，成交面积同比增长10.3%。截至报告期末，上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约9.4个月。

期内，该集团实现销售面积2150.1万平方米，销售金额人民币3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年该集团所销售的产品中，住宅占比87.8%，商办占比9.0%，其他配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比 90.6%。实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%;实现结算收入 1329.9亿元，同比上升33.6%;房地产业务的结算均价为15715元╱平方米。

截至报告期末，该集团合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

上半年该集团实现新开工面积1953.0万平方米，同比下降 15.9%，占全年开工计划的54.1%(2018年上半年：65.5%);实现竣工面积1060.0万平方米，同比增长 15.6%，占全年竣工计划的34.5%(2018年上半年：34.9%)。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

截至报告期末，该集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.53亿平方米。其中在建项目总建筑面积约9867.6万平方米，权益建筑面积约5869.2万平方米;规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3423.5万平方米。此外，该集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约341.4万平方米。

上半年万科物业实现营业收入人民币 52.8亿元，同比增长28.4%。新增项目的签约饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)人民币21.64亿元，同比增长113.8%;其中，住宅物业服务新增饱和收入人民币 13.33亿元，同比增长84%;商业物业服务新增饱和收入人民币8.31亿元，同比增长189%。

集团租赁住宅业务上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至报告期末，租赁住宅业务覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为 91%。

截至报告期末，该集团管理商业项目总建筑面积超过 1350万平方米。其中，印力集团管理商业项目110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米(90%为购物中心)。