绿城中国(03900)中期股东应占溢利约20.58亿元 同比下降11.9%

智通财经APP讯，绿城中国(03900)公布2019年中期业绩，实现收入约人民币186.58亿元(单位下同)，同比下降44.4%;公司股东应占溢利约20.58亿元，同比下降11.9%;每股盈利0.67元，不派息。

其中，集团实现物业销售收入158.89亿元，占总收入的85.2%，较2018年同期减少49.4%。本期交付物业销售收入的减少主要是因为上下半年结转面积分布不均所致，本期物业收入结转面积为约94.97万平方米，较2018年同期减少43.8%。结转收入的物业销售均价为每平方米人民币16731元，较2018年同期下降10.0%。主要是因为本期结转收入的项目中销售占比较高的淄博百合花园、嘉兴柳岸禾风等均位于三四线城市，在一定程度上拉低了销售均价。

公告称，收入减少主要是物业销售收入的确认于上半年减少。利润下降主要是由于本期集团出售附属公司而带来的股东应占利润较2018年同期减少3.58亿元;本期集团就分阶段达成业务合併时重新计量联营公司及合营企业至收购日期公平值的收益较2018年同期减少5.47亿元。

若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整于期内的税后净影响，本期该集团股东应占核心利润为24.30亿元，较2018年同期的31.50亿元下降22.9%，主要是因为本期取得的收入下降，本期集团实现股东应占核心利润占收入比例为13.0%，较2018年同期的9.4%大幅上升。

期内，绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售面积约403万平方米，总合同销售金额约人民币743亿元。整体销售金额去化率为61%，新增房源去化率达77%，销售金额回款率达88%，现金回流加速。

2019年上半年该集团新增地块共计19个，总建筑面积约为322万平方米;总成交金额约人民币252亿元，其中归属于集团支付的约为人民币181亿元;预计新增可售金额约人民币626亿元，其中归属于集团权益约人民币367亿元，新增土地平均楼面价约每平方米人民币12837元。

于2019年6月30日，绿城集团共有土地储备项目125个(包括在建及待建)，总建筑面积约3412万平方米，其中按照权益计算约为2041万平方米;总可售面积约为2349万平方米，权益可售面积约为1,395万平方米;楼面地价平均成本约为每平方米人民币6259元。一二线城市的土地储备总可售货值占比达72%。

2019年下半年，绿城集团预计整体可售货源约为1060万平方米，整体可售金额约为人民币2263亿元，可售货源充足，有充足的信心完成年初既定的销售目标。其中，投资项目2019年下半年预计可售货源约611万平方米，可售金额约人民币1574亿元(其中存量房源可售金额约为人民币314亿元，预计新增可售房源金额约人民币1260亿元)。2019年下半年绿城集团代建项目预计可售货源约449万平方米，可售金额约人民币689亿元。