业绩会实录 | 中渝置地(01224)：找项目内部回报率需达15%以上 未来会加大内地投资比重

智通财经APP获悉，8月26日，中渝置地(01224)在香港举行中期业绩会。会上，公司副主席及董事总经理林孝文表示，今年5月中渝置地发行了一笔2.5亿美元的6.25%优先票据，该债券的收入希望能为小股东带来更好的项目。

谈及项目内部要求，林孝文表示，中渝置地所找项目内部回报率要求一定要在15%以上。他还称：“一般都能达得到，甚至有超过的惊喜。”

公告显示，中渝置地上半年实现总收入约2.79亿港元，同比减少 8.6%；净利8454.1万港元，同比增长23.7%；每股盈利2.18港仙，不派息。集团现金状况稳健，于2019年6月30日达 74 亿港元。此外，集团于2019年6月30日的资产负债比率为 22.6%。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：退欧是否会影响公司英国项目的租金？退欧影响英镑汇率波动，是否会考虑购买投资工具对冲？

答：脱欧肯定有波动，但长远仍看好伦敦市场，我们对伦敦的投资非常有信心。对于英镑汇率波动，我们一直以来都有对冲机制，其他对冲工具我们也会考虑。

问：如何看待英国项目租金走势？

答：如果是商业大厦，两栋大厦的租金只会升，不会降，我们的保障非常充足。

问：公司上半年出售了湖南項目，是否会继续出售内地其他资产？

答：资产方面我们在很积极地寻找投资项目，未来在内地投资的比重需要增加，尤其是在一线城市。

问：全球哪些地区比较有前景？公司刚发了债，资金将用于哪方面？

答：英国、欧洲方面我们在很积极地谈，也有很多潜在项目，如果合适的话会出手。资金方面，我们希望为股东带来更好的回报，所以我们找的项目一定要好。

问：墨尔本85 Spring Street项目和伦敦Nine Elms Square项目目前进展情况如何？

答：墨尔本项目占地面积为1.34万平方呎，可出租面积约11万平方呎，收购成本为1.12亿澳大利亚元，集团实际权益占比为41.9%。目前，该项目正在进行翻新工程，预期在2020年初完成。

目前，我们也在寻找新租客，希望能够为项目带来升值。墨尔本的写字楼供应比较紧张，因此项目的租客是非常理想的，很多跨国性租客对我们的大厦有兴趣。

公司2017年以2.6亿英镑的价格收购了Nine Elms Square住宅物业项目51%权益，目前已更名为泰晤士一号。我们预计在今年之内做一个推售，第一期推售的面积会在68万平方呎，预计今年的销售目标是2-3亿英镑，预计于2021年底竣工。