业绩会实录︱佳兆业(01638)郭英成：支持先行示范区建设 希望给深圳市民带来休闲乐趣

智通财经APP获悉，8月27日，佳兆业集团(01638)在香港召开2019年中期业绩会发布会，主席郭英成在会上对智通财经APP表示，近期，广东好事连篇，在建设粤港澳大湾区公告后，深圳将建设为中国特色社会主义先行示范区。广东的企业要感谢党中央和国务院的关爱和照顾，特别是这种特殊的支持。佳兆业集团作为广东的企业，运气真的不错，感到非常幸运。

在财务指标方面，郭英成表示，2019年初，集团原计划是在年底之前将净负债比率降至200%，现在已经提前完成目标。2019上半年，集团的净负债率已降至191%。集团计划在2019年底，将净负债率目标降至180%以下。未来，集团会继续优化负债结构及成本，将制定一个两年计划，将净负债率降至行业可接受的范围内，方法有很多，包括减少重资产比例。

公告显示，2019年上半年，佳兆业集团总收益较2018年同期增加33.8%至约人民币201.06亿元。毛利较2018年同期增加41.6%至约人民币67.07亿元，而期内毛利率增加1.8个百分点至33.4%。

公司拥有人应占溢利较2018年同期增加66.5%至约人民币28.37亿元。公司拥有人应占核心净溢利(不包括回购优先票据的净亏损、按公平值经损益入账的金融资产公平值亏损净额、汇兑亏损净额、投资物业公平值收益，并扣除相关递延税项)为人民币27.53亿元，较2018年同期增加55.0%。每股盈利0.467元。中期股息每股3港仙。

集团连同其合营企业及联营公司的合约销售增加37.0%至约人民币346.9亿元。期内，集团以总代价人民币约162.06亿元，合共收购15幅地块。该等项目应占计容建筑面积约为250万平方米，平均土地成本约为每平方米人民币6600元。按收购土地权益建筑面积计，期内大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的60%，长三角及华中分别占19%及13%。

截至2019年6月30日，集团于全国47个城市合共拥有167个房地产项目，土地储备达约2580万平方米;其中大湾区土地储备约1410万平方米，占集团整体土地储备的54.6%。而大湾区城市中，深圳及广州作为集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35%。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：面对汇率变动，集团如何应对?会不会降低境外债的比例?

答：汇率变动，集团有研究和跟踪，集团仍有额度进行美元债对冲。2019年上半年，集团发了5次境外债，还本付息均以美元计价，所以在现金流方面没有压力。在适当的时候，集团会采用合适的金融工具进行对冲。

境外融资方面，2019年上半年，集团已回购了5.6亿美元债，年底到期的美元债只剩1.4亿美元。集团发美元债，主要是希望以长债置换短债，拉长年期，优化融资成本。境内债和境外债没有设下特定比例，只在意哪边的融资成本更低。哪里融资便宜，集团就往哪里“追”。

问：2019年下半年，集团会有什么样的销售安排?

答：今年上半年，集团的合约销售额按年增长37%至人民币347亿元，占全年目标875亿元的约40%。下半年，集团可售货值约人民币1200亿元，主要集中在粤港澳大湾区，其中49%的项目位于一线城市、44%的项目位于二线城市，将集中在九到十二月份推售，预计去化率就算不足50%都可以完成全年目标，对全年销售达标有信心。

问：净负债率会不会将到一个比较理想的水平？

答：2019年初，集团原计划是在年底之前将净负债比率降至200%，现在已经提前完成目标。2019上半年，集团的净负债率已降至191%。集团计划在2019年底，将净负债率目标降至180%以下。未来，集团会继续优化负债结构及成本，将制定一个两年计划，将净负债率降至行业可接受的范围内，方法有很多，包括减少重资产比例。

问：房地产宏观调控仍在继续，集团怎么看待2019年下半年的房地产市场?

答：国家的房地产宏观调控主要是想让房地产健康发展。佳兆业集团明显的优势主要是在深圳。佳兆业集团上周在深圳推出的项目销售情况不错，大湾区人民相对富裕。预计2019年下半年，房地产行业不会出现大起大落的情况。

问：今年上半年，土地成本有所上升，但销售均价有所下降，集团在拿地的时候是如何控制收益率?

答：关于拿地价格上升，可以看到，集团今年拿的地主要集中在大湾区和长三角，这些区域的土地价格本来就比较高。关于内部收益率控制，集团内部有一系列的严格控制，所以集团对利润的追求还是比较务实的，也希望通过这样的投资策略达到公司利益最大化。

问：日前，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布。佳兆业集团一直扎根于深圳。在这样的背景之下，佳兆业集团将如何参与到先行示范区的建设中?

答：近期，广东省好事连篇，在建设粤港澳大湾区公告后，深圳将建设为中国特色社会主义先行示范区。广东省的企业要感谢党中央和国务院的关爱和照顾，特别是这种特殊的支持。佳兆业集团作为广东省的企业，运气真的不错，感到非常幸运。佳兆业集团以往只是一个房地产企业，现在是一个城市运营企业，除了地产业务之外，还有城市更新业务，以及航运、文体、金融和科技业务。其中，城市更新是佳兆业集团比较有竞争力的业务。佳兆业希望每周甚至每天都能给深圳的市民带来更多休闲去处和乐趣。

问：现在，同行房地产企业都说不拿地，集团会不会继续拿地?

答：至于拿不拿地，其实每个公司都有不一样的经营策略。如果资金充裕，集团还会继续在粤港澳大湾区寻找优质土地，而小的地方或者不适合的地方，则会逐步减少拿地，希望投资结构会逐步优化。

问：深圳建设为中国特色社会主义先行示范区，会让你们提高销售的目标吗?

答：深圳改革开放的成绩是大家有目共睹的，佳兆业集团作为深圳的企业觉得很荣幸。中共中央将深圳建设为中国特色社会主义先行示范区，相信之后还会有利好政策陆续出台，当然会刺激各行各业的发展。但房地产行业是受到宏观政策调控的，现在深圳拿地也不容易，佳兆业集团会遵守深圳政府的监管要求，合规合法。