新股消息|鑫苑物业：在管物业覆盖35个城市 过去两年净利复合年增长率高达70%

智通财经APP获悉，9月23日，中国百强物业服务企业鑫苑物业通过港交所上市聆讯，东方证券为其独家保荐人。

鑫苑物业为中国物业服务百强企业中发展迅速的物业管理公司之一，主要业务包括提供予物业开发商(物业管理服务)、业主及住户的交付前阶段(即交付前及咨询服务)及交付后阶段(即的物业管理服务及增值服务)。

根据弗若斯特沙利文的资料，就2018年总收益而言，在中国物业管理公司中排名第 三十三位。截止2019年3月31日，已签约管理的物业处于中国逾35个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海，在管总建筑面积约为15.8百万平方米。从2016年至2018年，在管面积复合年增长率约为20.7%，根据弗若斯特沙利文的资料，高于同期的物业服务百强企业10.8%的复合年增长率。

值得关注的是，鑫苑物业的物业服务收益主要来自鑫苑置业，如2016-2018年及2019年3月31日其在管物业数量的约80.4%、71.1%、63.5%及62.9%为鑫苑置业集团开发的物业，分别占同期提供物业管理服务产生收益的约96.2%、88.9%、84.3%及83.6%。

但是鑫苑物业大部分收益来自独立第三方，其分别占该公司截至2016年、2017年及2018年12月31日止年 度及截至2019年3月31日止三个月收益的约80.7%、83.5%、82.1%及81.5%。

截至2016年、2017年及2018年及截至2019年3月31日止三个月，其物业管理业务的毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%、21.8%;增值业务毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%、63%;咨询服务毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8%、49.5%。

期内增值服务所得收益约为4680万元、5690万元、7770万元、2100万元人民币(单位下同)，分别占有关期间总收益的约20.5%、19.2%、19.7%及19.3%。

财务数据方面，截至2016年、2017年及 2018年12月31日止年度各年及截至2019年3月31日止三个月，我们的总收益分别约为2.28亿、2.97亿、3.93亿元，2016年至2018年的复合年增长率约为31.3%。期内实现纯利约2600万、6940万、7610万、762万元，2016年至2018年的复合年增长率约为71.1%。

目前，鑫苑物业在管物业主要位于华中及华东，而华中及华东的收益持续增加，自 2017年以来亦逐渐增加于华西的市场份额。此外，鑫苑物业扩展于中国其他地区的业务，按地理位置划分的收益贡献保持相对稳定。