华润置地（01109）商业华东战略首发 长三角已布局11个城市

本文来自“华夏时报”。

9月27日晚间，华润置地（01109）商业地产华东大区总经理史国庆向媒体宣布了华润置地商业华东战略，华润时代广场首次现场揭开神秘面纱。

“商业综合体的开发是我们重要的内容。”据史国庆介绍，目前华润置地已进驻61座城市，旗下拥有116个在管商业项目。而在长三角，华润置地则已布局11座城市，拥有10个在营项目、20个筹备项目，总体量约273万平方米。今年底，包括昆山万象汇、扬州万象汇、上海华润时代广场等在内的一批新建、改造升级项目将集中亮相。

华润商业地产已进驻61座城市

9月27日，华润置地商业地产华东大区总经理史国庆向《华夏时报》等在内的多家媒体宣布了华润置地商业的华东战略。

据其介绍，目前华润置地商业地产已进驻61座城市，旗下拥有116个在管商业项目，1219万平米管理面积，57个在营商业项目等。其中，在长三角板块，华润置地坚持一二线城市全线布局，目前华润置地商业地产华东大区已进军11座城市，拥有10个在营项目、20个筹备项目，总体量约273万平方米，深耕核心区域，多产品线、多中心战略布局。近3年新入市商业体综合开业率95%、培育期项目业绩年均涨幅超30%。

对于长三角核心城市，华润置地采取了多中心战略布局。例如，上海以“精耕细作，进军传统核心商圈”作为战略方向，南京则专注“探索城市商业新机遇，挖掘市场潜力”，在杭州选择“扎实核心布局，扩大品牌效应”的路线，“依靠优势项目带动，辐射城市商业市场”、“双城驱动，占领城市商业鳌头”则分别是宁波与温州的战略定位。

史国庆强调，华润置地商业颇为注重创新实践，在长三角积极参与文化商业跨界等。例如，上海苏河湾项目突破传统商业格局，赋予老建筑以新生命，融合商业空间与室外绿地资源;上海石门一路项目则注重新老建筑元素的共生，以及地上地下商业空间的联动、开辟出跨越时空的张园之门等。

另据史国庆介绍，今年12月，华润置地商业地产在长三角还将重点推介几个项目，包括昆山万象汇、扬州万象汇、上海华润时代广场等。其中，始建于1993年、去年底开始进行大规模整体升级改造的上海华润时代广场公开了设计亮点。据悉，重新升级改造的华润时代广场将以建立城市新地标、打造浦东乃至全上海的时尚制高点为目标。改造后的华润时代广场将引入高品质的业态集合店，打造以生活方式为核心的消费体验，为消费者提供一个“小而精”、品质卓越的购物空间乃至无边界的社交平台。

商业分拆上市“还在计划过程中”

值得注意的是，在今年8月20日举办的2019年中期业绩会上，谈及物业以及商业上市计划，华润置地董事会主席唐勇向媒体透露，准备年内启动物业上市的安排，商业公司还在计划过程中。

2019年中期业绩数据显示，华润置地上半年的综合营业收入为458.5亿元，其中开发物业收入为366.1亿元，投资物业(包括酒店经营)的租金收入为57.0亿元。

2019年上半年，华润置地的商业地产业务依然保持了较快增长。截至6月30日，购物中心业务的租金收入为42.9亿元，同比增长39.5%;写字楼业务收入为6.9亿元，同比增长11.9%;酒店业务收入为7.2亿元，同比增长5.6%。

而从商业地产领域的布局倾向来看，购物中心一直以来都是华润置地发展的重点，在商业部分占据绝对优势。

期内，华润置地的投资物业规模达950万平方米。购物中心方面，已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，储备项目48个。此外，输出购物中心项目27个，其中在营项目18个，储备项目9个。

2019年上半年，华润置地共有两个购物中心开业，分别为鞍山万象汇、吴江万象汇，店铺开业率分别为99%、96%;而在下半年，华润置地则表示将进一步扩大投资物业规模，陆续会有8个购物中心开业。就地区分布来看，下半年开业的购物中心从北到南均有分布，其中江苏省最多，为3个;从城市布局来看，主要集中在二线城市，其中以长三角地区居多。