“香港四大家族”相继捐地 郑家之后“地产一哥”恒基地产（00012）跟进

本文转自市界，作者：挖矿大叔、冯晨晨

“香港四大家族”之一的郑氏家族捐地后，又一个家族动了!

这一次，是香港地产一哥：恒基地产（00012）。

9月26日，香港地政总署发布公告称，拟收回784幅私人土地，推动发展香港北部新界的新发展区。港媒报道称，此次回收涉及恒基地产的土地占近1/7，约合9.3万平方米。

“乐意配合。”对于港府的决定，恒基地产发言人如是表示。

恒基地产，是香港地产界当仁不让的老大。

据港媒统计，截至2019年6月底，恒基地产在新界拥有4590万平方英尺，约合460万平方米的农地，位居香港四大地产商首位。也就是说，恒基地产此次涉及的土地面积，相当于其新界土地总面积的2%。

此前一天，9月25日，郑氏家族旗下的新世界发展有限公司宣布，捐出香港28000平方尺，相当于其在香港农地储备近1/5的地皮，用于兴建社会房屋。随后，李嘉诚家族旗下的长实集团回应称，“农地用作房屋发展，可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠，集团会就此作出研究。”

说起来，与此前捐地的郑氏家族创始人郑裕彤，以及当前持地最少的李嘉诚不同，恒基地产的创始人李兆基，是个名副其实的“富二代”。

今天，挖矿大叔就来捋一捋李兆基家族的往事。

“富二代”出身 带1000元到香港打拼，眼光独到进军地产业

1928年，李兆基生于广东顺德，因在家中排行老四被称为“四叔”。李兆基出生时，其父亲就已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店，经营黄金、汇兑和外币生意。受家族氛围影响，李兆基从6岁开始，就被安排进家里的商铺学习做生意。

由于天资聪慧，具有极好的心算能力，李兆基很快便成为父亲的得力助手。到12岁时，李兆基便已拥有鉴别黄金的独特眼光和炼金技术，出任天宝荣金铺的头柜。李兆基的成长与懂事，被父亲看在眼里，于是便将顺德的两间店铺交给年仅15岁的他经营。

1948年，24岁的李兆基决定出去闯荡一番，便带着1000块钱来到香港，从事买卖外汇和黄金的生意。由于正值战争期间，不少富豪带着大量财富跑到香港，使得当地外汇兑换业务和黄金买卖生意十分兴隆，李兆基借此机会大赚一笔。

可面对这些成堆的钞票，李兆基却若有所思。在他看来，无论什么类型的钞票，都有可能在这动荡的时代一夜间变为废纸，持有实物才是保值的最佳办法。

1958年，李兆基联手郭得胜与冯景禧，3人共同进军地产领域，并与此后被业界誉为“三剑侠”。“三剑侠”共同组成永业企业公司，以低价收购有发展潜力的土地重建出售，还以“十年分期付款”等新颖的付款模式吸引消费者，使新建楼宇均销售一空。

1963年，握有重金的“三剑侠”将永业重组，成立新鸿基企业有限公司，郭得胜为主席，李兆基任二把手。随着新鸿基地产公司家业的不断壮大，考虑到第二代接班问题，颇有远见的李兆基选择退出公司，单独发展。

获利5000万 单干滚起财富雪球，曾让李嘉诚损失150亿

1972年，李兆基辞去新鸿基总经理一职，并用获得的价值5000万元的地盘与物业，与胡宝星等组建永泰建业有限公司。当时正值股票市场炒得天翻地覆，李兆基趁热打铁，以每股1元购入后大赚一笔。

1973年，香港地产陷入低谷，李兆基再度看准行情，趁旧楼价格和土地价格大跌，迅速进行收购。后来，李兆基以15亿港元为股本开创恒基兆业有限公司，并以物业换取永泰建业公司1900万新股方式，掌握到永泰42.9%的股权，主掌公司大权。

1981年，李兆基抓住股市牛市和地产高潮的好时机，成功推动恒基兆业地产公司上市，募集10亿港元。1985年11月，恒基兆业地产公司斥资6亿港元，向母公司恒基兆业及李兆基本人购入永泰建业股票12.6亿股，控制永泰股权达70.8%。

1988年8月，恒基兆业集团再次改组，恒基地产收购永泰建业，并将永泰建业改名为恒基兆业发展有限公司。按当时市值计算，公司价值36亿港元，与恒基地产并列为恒基兆业集团的两大公司，成为李兆基的左膀右臂。

说起来，李兆基和同年所生的李嘉诚，有着一段不解之源。九十年代初，李兆基好友、美丽华酒店创始人杨志云去世后，他的五个儿子无心经营美丽华酒店，“商人”李嘉诚看上了酒店的地理位置，便想要强行收购并将两块地皮拆掉重组，由于杨志云的儿子不希望祖业被拆掉，找到李兆基寻求帮助。

于是，事件出现反转，自以为万事俱备，已经准备动工的李嘉诚，因半路杀出的李兆基，损失超过150亿元。不过，生意场上没有永远的仇人，即便香港四大家族彼此有过纷争，但也不缺合作。

当年，作为最大楼盘的香港沙田“沙田第一城”，由于体量过大，所耗资金任凭四大家族任何一个都无法“吞下”。因此，李兆基便以恒基兆业主导，李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等富豪一同参与开发。在90年代，香港房地产达到巅峰后，李兆基立即开始楼盘发售，这波操作使得四大家族赚得盆满钵满。

李兆基曾有过一段并不圆满的婚姻。1959年，李兆基与港姐冠军刘慧娟在香港结婚，最终以离婚收场，而此后李兆基一直没有再婚。有意思的是，李兆基将自己的次子取名为李家诚，被认为是在“调侃”李嘉诚，但李兆基则表示，这个名字会给家族带来好运。

1270亿财富“破纪录”曾抄底内地公司，退休后两子分工明确

实际上，与宣布捐地的郑氏家族一样，李兆基家族在内地也有不少投资。

早在1980年改革开放后，李兆基就与胡应湘、冯景禧、郑裕彤等联袂投资广州中国大酒店。实际上，李兆基大量投资大陆地产是在1992年，投资额上百亿。1993年下半年，恒基地产再度分别购入广州及北京东城的两块地。

至1996年，总投资达33亿元的地标性建筑北京恒基中心封顶，李恒基在内地资产估值已高达137亿港元。或受此影响，李兆基的财富高达1270亿，同时在全球富豪榜上排名第四位，至今仍是华人在世界富豪排行榜的最高名次。

进入21世纪后，众多国企纷纷开始上市，李兆基借机动用大量资金抄底，并于股价涨后卖出大赚。“它几乎是强迫你赚钱，认购一年半年不能卖，那一两年间，每只股份都升几倍。国企来香港上市，股份升十倍的也有。”李兆基曾坦言道。

实际上，现年91岁的李兆基，已于今年5月底正式宣布退休，而他的两个儿子李家杰和李家诚，分工明确，李家杰负责内地地产业务，李家诚则负责香港地产业务。值得注意的是，就在李兆基退休的同日，恒基再度宣布以30.2亿元的高价，拿下北京朝阳孙河地块。

截至2018年底，恒基地产在中国内地可供将来发展的土地储备共计约合356万平方米，分布在13个城市，其中北上广深四座城市的土储约合71.22万平方米。

据恒基地产官网显示，到目前为止，李兆基家族通过恒基地产共控制着5家上市公司，除众所周知的恒基地产本身外，还有3家上市联营公司，包括香港中华煤气、香港小轮和美丽华酒店，以及香港中华煤气持股达67.45%的港华燃气。仅照此以最新市值估算，李兆基家族持有资本版图市值，超过4500亿港元。