香港修订按保计划 金管局：楼市并未进入下行周期，暂不宜放宽审慎监管措施

智通财经APP获悉，16日(周三)，香港按证保险公司宣布修订其按揭保险计划，香港金管局已审阅有关按保计划的条款，同意认可机构可按照修订计划提供按揭贷款予合资格借款人，并已向参与按揭保险计划的认可机构发出通告。

香港金管局表示，按揭保险计划是市场为本的金融产品，旨在协助香港市民安居置业，以风险为本的原则，通过调整保费去平衡风险，而香港金管局逆周期宏观审慎监管措施的理念是因应香港楼市周期的演变，考虑楼价走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，采取合适措施，确保银行体系稳定，两者目标并不相同。

香港金管局留意到香港楼市近期成交量减少，但香港楼价调整幅度轻微。香港金管局认为现时尚未有充分资料确认楼市已进入下行周期，现阶段不适宜放宽宏观审慎监管措施。香港金管局会继续密切留意市场发展，因应楼市周期的演变，采取合适措施，确保香港银行体系稳定。

香港按揭证券公司全资拥有的香港按证保险公司表示，按揭保险计划将就已落成住宅物业作出以下的修订，协助有即时香港置业自用需要的人士，其具体内容包括：

1、8成按揭保险的合资格物业价格上限为1,000万港元；

2、适用于首次香港置业人士的9成按揭保险的合资格物业价格上限为800万港元；

3、欲以高于修订前的物业价格上限（即8成按揭保险下的600万港元及9成按揭保险下的400万港元）叙造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，保费可随每月按揭还款摊分；

4、上述和现有按揭保险产品的供款收入比率统一以50%为上限，并须符合银行压力测试。首次香港置业人士如未能符合压力测试，仍可申请最高8成或9成按揭贷款，其保费会因应风险因素作额外调整。

据悉，修订于2019年10月16日（星期三）即时生效。

按保计划是以香港市场为本的金融产品，可以通过调整相关的合资格准则及保费去平衡风险。香港按证保险公司一直有因应市场变化和客户需求审视是否有需要修订按保计划，当中也有顾及可能对物业市场造成的影响。在近期外围和香港社会因素影响下，物业市场炽热气氛有所减退，香港按证保险公司因此认为可以提高合资格物业价格上限，为有意香港置业人士提供更适切的支援。