新股消息 | 商业物业买卖商正八集团向港交所递表，业务侧重于香港核心商务区物业买卖

智通财经APP获悉，10月23日，正八集团控股有限公司向港交所递表，丰盛融资有限公司为其保荐人，首盛资本集团为独家财务顾问。

招股书显示，正八集团在香港从事商业物业买卖业务，当中涉及：从卖家收购具增值潜力的物业；通过一项或多项增值服务（即分拆服务；翻新及优化服务；批发与零售搭桥服务）增值物业；在市场向买家出售经分拆及或经优化的物业。

主要业务

公司的业务主要侧重于买卖中环、金钟及湾仔等核心商务区的办公单位以及商场及社区内的零售商舖。 

在诸多情况下，公司收购的物业附带租赁协议，收购完成后成为相关物业的新业主。因此于往绩记录期间，公司在一般及日常业务过程中获得该等租赁协议产生的租金收入。于往绩记录期间及直至最后可行日期，公司承接了22个总建筑面积约182,872平方尺的项目。

公司客户为购买经细分、或分契式、或翻新物业的物业买家，绝大部分客户为一次性买家。公司供应商主要包括卖家、服务供应商（例如房地产代理、建筑师事务所及律 师事务所）以及翻新及装修承包商。

根据弗若斯特沙利文报告，房地产及物业投资行业整体高度分散，并无主要市场参与者。根据政府统计处的资料，于2018年，香港约有9,000家公司及1,180家公司主要从事房地产业务和物业持有及转售业务。此外，物业投资及分拆业务的参与者包括许多个人投资者。根据弗若斯特沙利文报告，以2018年香港楼宇单位购买量计，公司所占市场份额约为0.05%。

财务状况

公司于2017财年、2018财年、2019财年、2019年财政期间及2020年财政期间，公司已产生约283.5百万港元、376.4百万港元、643.7百万港元、244.5百万港元及251.5百万港元收入。

公司年内利润由2017财年的约11.9百万港元增加至2018财年约27.0百万港元，增幅约为126.5%。年内利润由2018财年的约27.0百万港元增加至2019财年约28.2百万港元，增幅约为4.3%。期内溢利由2019年财政期间约20.5百万港元减至2020年财政期间约19.6百 万港元，大约减幅为4.5%。

于2020年财政期间，集团录得经营活动所用现金净额约48.5百万港元，而税前利润为约24.8百万港元。

风险因素

面临流动资金风险，物业流动性极低可能会限制公司回应物业买卖业务表现出现不利变动的能力；

可能会不时牵涉于因业务营运产生或由租户而引起的争端、法律及其他程序，且可能因此面临高额负债 ；

业务可能会受香港经济状况（尤其是香港物业市场的表现）的影响；

业务及经营业绩可能会受到香港政府及其他监管机构政策变动的影响；

凡出现经济放缓情况均可能对业务及取得经营所需融资的能力造成不利影响。