粤海置地(00124)前三季度由盈转亏 股东应占亏损为6142.7万元

智通财经APP讯，粤海置地(00124)发布截至2019年9月30日止九个月业绩，该集团于期内收入为7.65亿港元，同比增长2357.2%。除税后亏损为5247.7万港元，而上年同期取得溢利1.957亿港元。归属于公司持有者亏损为6142.7万元，而上年同期取得溢利1.928亿港元。

公告显示，期内收入增加主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积增加。

于2018年7月，集团完成向其同系附属公司收购广东粤海房地产开发有限公司100%权益。收购代价基于广粤房于上述交易交割日的资产及负债当时的市场价值(以折让价)确定。由于收购代价较收购的净资产公允值少，因此产生了廉价收购收益约2.97亿港元并列支综合损益表。该项廉价收购收益属一次性收益。本回顾期内，集团并无录得任何廉价收购收益;

集团于2017年因出售若干物业计提了土地增值税。截至2018年9月30日止九个月，经与当地税务部门办理清缴该税项后，回拨了于2017年多计提的土地增值税约7717万港元。本回顾期内，并无就该物业项目录得任何土地增值税回拨;

因业务发展动用了集团的资金，来自银行及经损益账以公允值及按摊销后成本列账的金融资产的利息及其他收入合共较上年同期减少约2136万港元。自2018年7月起集团借入了带息贷款以支持其业务发展，主要导致2019年首九个月录得并列支综合损益表的融资成本约5673万港元(2018年9月30日止九个月：1447万港元);

集团持有的粤海城项目首期物业及拾桂府项目物业已于2018年第四季分别开始预售及销售。因此，上述项目展开了若干销售及市场推广活动，主要导致销售及市场推广费用增加约4497万港元。

此外，截至2018年9月30日止九个月，公司一间附属公司收取了公司另一间附属公司的拆迁补偿款项收入。于上年同期，该第一间提及的附属公司因此承担了所得税支出约1.11亿港元。于本回顾期内，并无同类交易及无取得所得税支出;

集团于本回顾期内录得汇兑收益净额约1232万港元(2018年9月30日止9个月：亏损净额542万港元)。汇兑收益净额增加的主要塬因是公司的一间附属公司结算了若干应付公司的人民币贷款。