中指研究院：10月房企拿地力度不减，万科(02202)碧桂园(02007)保利居前三

今年土地市场自3月后逐步回暖，10月，房企的拿地力度依旧保持积极。

智通财经APP获悉，11月1日，中国指数研究院发布《2019年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》报告，从拿地金额来看，万科(02202)、碧桂园(02007)、保利占据榜单前三位。万科在1-10月累计拿地1476亿元，占据拿地榜榜首;碧桂园保持拿地优势，以总额1224亿元占据榜单第二位;保利发展的拿地力度不减，1-10月拿地总额达920亿元，居榜单第三位。

TOP10企业1-10月拿地总额8234亿元，占TOP100企业的35.2%;TOP30企业1-10月拿地总额14916亿元，占TOP100企业的63.8%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-10月，TOP10企业拿地门槛为461亿元。

土拍市场持续回暖，10月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐步回暖。10月，房企的拿地力度不减，华侨城的单月拿地金额达111.5亿元，在武汉以66.4亿元斩获1宗综合地块，权益100%;滨江以总价62.1亿元获取杭州2宗地块，权益100%;中海以51亿元、100%权益获取广州1宗地块。

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-10月，碧桂园拿地力度持续加码，以4028万平方米占据榜单首位;绿地和万科分别以2836和2549万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-10月，TOP10房企拿地总面积19236万平方米，占TOP100房企拿地面积的38.3%。

具体来看，10月，碧桂园拿地面积达281.3万平方米，在长沙以100%权益获取1宗地块，规划建筑面积为65.5万平方米;世茂获取珠海1宗地块，权益规划建筑面积达47.4万平方米;旭辉在银川斩获1宗权益100%的住宅用地，规划建筑面积为30.5万平方米。

从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部为房企投资重点区域。1-10月，长三角城市群土地市场依然火热，TOP10企业拿地金额共计3261亿元，位列首位;中西部受益于政策转移、人才引进等政策，经济发展提速，吸引房企争相进入，TOP10企业拿地金额共计2465亿元;珠三角和环渤海以1545亿元和1406亿元分列第三、第四位。

从城市群拿地企业来看，广布局仍为龙头房企布局策略，中小房企集中于深耕区域发展。如万科、龙湖(00960)在4个榜单中均有上榜，保利、碧桂园和绿地则在3个榜单中出现;融创(01918)、中海和华侨城在各城市群榜单中均出现两次;此外，京投发展、滨江集团、龙光地产(03380)等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角、珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。

从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部核心城市受关注。2019年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交12984亿元，同比增长20.7%，增速较1-9月下降0.6个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交30284万平方米，同比增长15.4%，增速较1-9月下降0.7个百分点。其中，杭州土地市场累计成交总价高居榜首，累计成交总价2370亿元，同比上升2%;中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现昆明与武汉两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和天津。值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和91%，位于榜单的第一、第八位。

全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点一二线城市。全国性房企依托自身资金、资源等优势，拿下多个重点城市1-10月拿地总额冠军，拿地优势显著。其中，融创分别拿下武汉和天津两个城市的冠军。保利和万科分别出现在多个城市的1-10月拿地总额的榜单中，与企业的多区域战略布局相契合。值得关注的是，滨江集团以229亿元拿下杭州1-10月拿地总额的冠军，持续深耕大本营。

从住宅用地成交总价排行榜来看，10月份入榜地块仍集中于一二线核心热点城市。入榜地块中，北京和南京各入榜2宗地块，分别占2019年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20.05%和15.63%。武汉青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域地块以总价66亿元占据榜首，楼面均价13441元/平方米;北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块以均价35597元/平方米成为榜单中单价最高地块。