奥园（03883）前十月合约销售额增逾3成 发力中国房地产市场下半场

继中期公布创历史新高的业绩之后，中国奥园(03883)近来销售数据利好频频发布，不出意外，公司完成全年合同销售破千亿的目标已经近在咫尺。

智通财经APP了解到，中国奥园于11月4日发布集团2019年前10月销售数据。

公告显示，于2019年10月份，集团实现未经审核合同销售金额约100.3亿元人民币（单位下同），同比增长55%。合同销售面积约100.5万平方米，同比增长57%。

2019年1月至10月集团未经审核合同销售额累计约人民币886.2亿元，较2018年同期增长31%。合同销售面积约879.7万平方米，同比增长37%，平均售价约每平方米10073元。

前10月销售数据继续保持业绩增速

中国奥园销售数据不断大幅突破，集团在业内的排名情况如何，想必是很多投资者关心的问题。

智通财经APP了解到，根据克而瑞地产研究、亿翰智库、观点指数、中指研究院此前发布的2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100，按照合同销售金额排名，奥园集团在各大排行榜中的排名继续稳居前30名，其中在克而瑞地产研究、观点指数和中指研究院的排行榜中排名第27。根据合同销售面积排名，奥园集团的排名则均在前25名以内，若以中指研究院的统计口径排名，奥园集团的销售面积能够排在第19位。

数据来源：克而瑞地产研究、亿翰智库、观点指数、中指研究院

全年销售目标有望完成

在智通财经APP看来，如果中国奥园在未来两个月能够继续保持较高的销售业绩增速，不仅有望使排名进一步提升，同时预计大概率可以完成全年销售业绩目标。

其原因有二，其一是奥园目前有丰富的土地储备，2019年上半年，奥园共新增34个项目，新增可开发建筑面积约726万平方米，新增可售货值逾800亿元。截至2019年6月30日，奥园拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米，权益比约81%，总货值约4255亿元，其中，大湾区占比约27%。

其二，奥园销售业绩增长迅速，上半年集团销售额约536亿元，同比增长33%，去化率约55%。这意味着，只要奥园下半年去化率达到47%以上即可完成全年1150亿元的合同销售目标。截至10月累计销售额886.2亿元，已完成全年目标约77%。

拿地模式多源化保障业绩增长弹性

事实上，奥园不仅有望完成全年销售目标，来年亦有望保持良好的业绩弹性。

目前奥园的业务版图，涵盖“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块，形成“一业为主，纵向发展”业务格局。2019年上半年，进一步明确了做强主业做大产业的发展思路。

从地产主业的角度而言，奥园发展多元化业务，有利于集团实现拿地模式多源化，解决发展商难以由招拍挂中取得价低而优质土地之痛点。

同时，奥园提前布局城市更新项目，实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，据不完全统计，截至目前集团在大湾区及其他地区拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，将提供额外的销售贡献及增长动力。不仅如此，实行多元化发展有利于奥园在健康、康养、文旅、金融等多个领域的合作抓住潜在机会，有利于奥园在业务板块、客户资源、客户体验等方面更好地发挥战略协同及互补优势。

总而言之，中国奥园这家合同销售“准千亿俱乐部”房企，在销售业绩持续高增长，土储十分具吸引力等多重因素作用下，仍保持高盈利能见度，值得投资者继续看好。