招商局港口(00144)逾25亿收购前海湾花园 促进港口业务发展

10月14日，招商局港口(00144)发布公告称，拟以逾30亿(人民币，下同)收购深圳两地块。其中，以逾25亿收购前海湾花园项目。

招商局港口表示，附属公司招商局深圳，将向控股股东旗下招商局蛇口工业区的两间全资附属公司，收购前海湾置业全部股权，总代价25.28亿元。完成后前海湾置业将成为集团的全资附属公司，而该公司主要资产为前海区一幅土地，地皮面积5.18万平方米，上址有一个已开发项目（前海湾花园）落成。

另外，集团持有80%股权的SCT1向招商局蛇口工业区，购买目前由SCT1租赁的三突堤地皮，面积20.4万平方米，作价5.52亿元，但按深圳国土部门订立的土地使用权出让协议，或需支付额外地价9880.43万元。

收购前海湾花园项目促进港口业务发展

智通财经了解到，前海湾置业位于深圳前海区，主要资产已落成前海湾花园项目。而三突堤地块占地20.40万平方米，目前由SCT1租赁作营运港口及港口相关业务。

对于收购前海湾置业，招商局港口表示，集团的港口业务主要分布在三角洲地区，大部分业务位于深圳西部港口。收购事项将支持集团于深圳西部港口区的业务发展。目前预期前海湾花园部分将会作为集团员工宿舍，剩余部分将用于零售及商业目的等。

另外，据悉，三突堤地块自1989年由SCT1租赁，由于SCT1所有港口设施及设备于该地块上，因此三突堤地块对SCT1而言为关键资产。此次收购，可使集团直接拥有该三突堤地块，而毋须依赖与招商局蛇口工业区订立任何进一步租赁安排，另外招商局蛇口工业区可能会或不会继续延长该地块的商业优惠。

大摩看好未来股价

今年招商局港口的中期业绩并不理想，纯利16.9亿港元按年跌39.23%，虽然海外绿地项目表现优于预期及新增项目贡献增加，但由于中集集团贡献有较明显的下降及利息支出有所增加，经常性溢利为16.55亿元，同比下降32.9%。

此外，8月25日，招商局港口向中国银行间市场交易商协会正式申请建议发行总额不超过100亿元人民币的境外非金融机构人民币债务融资工具，并于未来择机以一期或分期发行。募集资金主要用作为现有债务再融资及补足集团的营运资金。

值得注意的是，近期摩根士丹利发表报告表示，料招商局港口股价将于未来45日上涨，并跑赢大市;该行认为集团自公布上半年业绩后，没有再多的短期负面因素，预期未来几个月集装箱吞吐量的增速，及前海的土地开发，都为集团提供了正面催化剂。