合生创展集团(00754)拟斥1.135亿美元收购纽约物业以进军美国房产市场

智通财经APP讯，合生创展集团(00754)公布，2019年12月3日，该公司全资附属Lex 47th Property Owner LLC拟向K-Land Lex47th LLC收购该物业，现金代价为1.135亿美元。该现金代价可作惯例性房地产调整并视乎基金投资进行与否及基金投资的金额(如进行)可减少的最高金额为150万美元。买卖协议的完成受限于买卖协议规定的先决条件达成(或获豁免，如适用)。

于本公布日期，预计买价将分别借由银行贷款(约36%至44%)及该集团内部资源(约56%至64%)提供资金。

该物业位于纽约东47街131号至141号且自2016年10月起一直为一幅空地。根据卖方控股公司于2019年9月30日的未经审核账目，该物业的账面值为约1.04亿美元。经查询，该物业于2016年10月成为空地后，并无产生任何收入及利润。

公告称，该集团拟将该物业发展为一幢新楼宇，该新楼宇包括地下两层(用于修建便利设施及储藏室)及地面上34层(一层作为住宅大堂及零售，其余楼层为包含200户住宅单位的住宅)，总建筑面积约为18.33万平方英尺。发展项目的发展前期阶段即将结束，及预计发展项目将从2020年至2022年在建。于本公布日期，预计发展项目项下的物业将会出售，且预计最早将于2021年开始销售。假设并无进行基金投资，则发展项目的投资成本(即约2.25亿美元(主要包括买价及建筑成本))预计将分别藉由银行贷款(约60%)及集团内部资源(约40%)提供资金。倘进行基金投资，则预计集团内部资源部份将相应减少。

于本公布日期，该集团的物业投资范围仅限于中国。公司希望将物业投资范围拓宽至全球，通过投资核心城市的优质物业项目，优化该集团的资产配置并为其带来回报。公司相信进入美国房产市场可以从地域上分散集团投资的区域和创造一个包括中国以外地方资产的投资组合，预料收购事项可建立一个基础，让集团在有适当的机会来临时在美国扩张。

该物业位于全球公认的金融中心纽约曼哈顿。纽约人口的增长为纽约住宅物业创造了相应需求。经过对该物业及其发展潜力的调研并考虑该物业所处地段、投资规模及预期资金回收周期后，董事会认为该发展项目符合集团的投资标准，因而被选为集团在中国境外的首个投资项目。