美银美林：今年首季楼市仍维持平稳发展 首选世茂房地产(00813)及融创(01918)

智通财经APP获悉，美银美林发布报告称，内地房地产政策自去年11月起稍有放松，令市场有所回暖，相信今年首季楼市仍维持平稳发展，在政策环境利好下，预计房企今年度销售额可增长10%至15%，较去年约15%至20%放缓。

据该行测算，主要内房开发商2020年合约销售额将同比增长15%，当中由于行业持续整合，前十强内房整体销售增速可能会放缓，但排名10至40位的开发商增长或仍能大大超越同行平均水平。在市场整体基数大、增幅减慢下，预期内房今年盈利平均可增长15%。

该行称，除各地政府因城施策的适度放宽外，人民银行已表明有必要时将采取逆周期调节措施，目前只预期未来有轻微的房地产融资宽松，基于估值、盈利增长表现及货币宽松政策，较偏爱非国有企业，首选股票是世茂房地产(00813)、融创(01918)、中国海外(00688)和中国奥园(03883)。行业目标价平均上调9%，以反映汇率和估值提升。

该行又称，今年可能推动内房股价表现的主题包括物管理业务分拆，看好华润置地(01109)、世茂；户口落地政策改革，看好融创、龙湖(00960)；及城市更新项目，看好时代中国(01233)、奥园与富力地产(02777)。