2020年1月中国房地产企业销售面积TOP100：碧桂园(02007)居首

本文源自微信公众号“观点”。

销售面积过百万平方米的企业数量从去年的9家减少至7家，第三名与第四名的差距较大，相差197.7万平方米，去年同期则约为80万平方米。

观点地产网 “观点指数·2020年1月中国房地产企业销售面积TOP100”榜单显示，销售TOP100房企录得的销售面积为4325.28万平方米，与去年同期5003.61万平方米相比下降13.56%。

面积榜TOP5发生了变动，保利(00119)滑出了该梯队，去年则由碧桂园(02007)、恒大(03333)、万科(02202)、融创(01918)和保利霸占，其中碧桂园1月份销售面积达520.17万平方米，超过恒大的449.8万平方米。

销售面积过百万平方米的企业数量从去年的9家减少至7家，从梯队来看，TOP3房企的销售面积比去年同期均有所增加，头部效应更为显著。而第三名与第四名的差距较大，相差197.7万平方米，去年同期则约为80万平方米。

国家统计局数据显示，2019年商品房销售面积17.16亿平方米，比2018年下降0.1%，1-11月份为增长0.2%，2018年为增长1.3%。

其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额15.97万亿元，增长6.5%，增速比1-11月份回落0.8个百分点，比2018年回落5.7个百分点。

在推盘去化的同时，房企也积极拿地补仓。自进入1月份以来，房企纷纷开始在土地市场“囤粮”补仓，有的不惜以高溢价率拿地，这与去年下半年开始的谨慎拿地形成了鲜明对比。

在“房住不炒”的政策基调下，房地产将不被用来作为短期刺激经济的手段。国家统计局数据显示，2019年房地产开发企业土地购置面积2.58亿平方米，比上年下降11.4%。

在1月2日新年首场土拍中，上海揽金114亿元，杭州收入34.8亿元。其中，中海地产、中环联合体以底价62.71亿元顺利摘牌上海市普陀区真如副中心板块商业用地;新希望以封顶价13亿元摘得杭州余杭区一宗商住地。

值得一提的是，1月7日荣盛以高溢价180.49%竞得浙江宁波1宗商住地，成交总价4.63亿元。

不过，2020年“稳房价、稳地价、稳预期”的调控方针大致保持连贯性，未来依然以维持土地市场稳定为主要基调。

(编辑：宇硕)