两年来最大涨幅！英国房价正以2018以来最快速度上涨

本文来自微信公众号“英伦投资客”。

昨天(2020年2月7日)，英国最大房屋贷款银行Halifax发布了最新的英国房价数据。

数据显示，英国2020年1月的平均房价较去年同期上涨了4.1%，创下近两年来最大涨幅，高于各经济学家的预期。

目前全英境内每套房子的平均房价为24万英镑(约216万人民币)。

图为Halifax这次报告中的一些关键数据

对于最新数据，英国《卫报》昨天也刊出标题，称英国房价正以2018以来最快速度上涨。

《独立报》：数据显示，英国房价正以近两年来最快速度上涨

《路透》：英国房价实现自2018年2月以来最大涨幅

值得一提的是，由于英国银行的强避险属性和弱风险偏好，其所发布的统计数据相对中介发布的数据更加保守，因此更值得一看。

对于最新数据，Halifax银行执行主管Russell Galley表示：

”一些重要的市场指标继续显示出改善的迹象。我们看到，交易活动有所增加，买卖活动的增多，英国经济的不确定性有所降低。“

”最新的积极数据代表了去年本应出现的活动，但由于经济不确定性而被推迟。未来英国房价上涨能否持续还要取决于房地产政策、广泛的政治环境和经济趋势的影响。 “

”展望未来，我们仍然预计今年英国房价会有温和的增长。在英国各地，需求可能会继续超出待售房产的供应，新楼盘建设步伐缓慢也促进了房价上涨。环境大致保持对抵押贷款负担能力有利。“

图为Halifax根据RICS的数据制作的图表，反映英国在售房屋库存水平

另外，Halifax报告还显示，英国房价之所以开始回暖，其一部分原因也是因为英国在售房屋库存严重不足，如果上图所示，英国房屋库存目前已经降到了近几年来的最低点。

Halifax还在报告中强调了英国就业人口持续增长对房价的支撑。

除了Halifax，其他机构的房价数据也趋向乐观

英国银行Nationwide的数据也显示，英国2020年1月份的房价涨幅是近14个月的最高水平，达到1.9%。

英国大型房地产网站Rightmove也公布了类似的数据，显示2020年1月份的房产平均出价同比增长2.3%，为过去1年来的新高。

Rightmove表示，在大选过后的一个月里，该网站接受到的买房问询数量较去年增长了15%，而房产销售量也同比增加了7.4%。

从英国各个地区的房价涨幅来看，除了苏格兰(-0.8%)和威尔士(-0.9%)出现下跌以外，英格兰地区均有不小的涨幅。

其中，大伦敦地区上涨了2.1%，东英格兰的涨幅最大(2.7%)，而伯明翰所在的中部地区也有可观的上涨(2.6%)。

房价上涨背后，代表英国建筑业的PMI指数月度涨幅也创下新高

本周一(2020年2月3日)，来自IHS Markit /CIPS的商业调查显示，英国经济数据好于预期：综合PMI指数上升至1月的53.3，高于预期的52.4，也高于12月的49.3，创下2018年9月以来的最高水平。

其中，IHS Markit 英国建筑业PMI从上个月的44.4升至2020年1月的48.4，远高于市场预期的46.6。显示英国建筑商需求回暖，对其增长前景乐观。

IHS Markit的高级经济学家蒂姆·摩尔(Tim Moore)表示，最新数据表明英国房产和建筑行业“比去年年底的疲软状况有所改善”。他同时预测第一季度英国国内生产总值将增长0.2%。

报告制作者IHS Markit表示：“数据表明，保守党在双12大选中大获全胜和英国成功脱欧意味着英国政治环境开始明朗化，这对市场需求产生了积极影响，尤其是在住宅开发类别。”

(编辑：程翼兴)