财报前瞻 | 老年住宅市场保持健康，Welltower(WELL.US)Q4营收预期为12.5亿美元

智通财经APP获悉，Welltower(WELL.US)将于2月12日(周三)美股盘后公布2019年第四季度及全年业绩。

Zacks对Welltower2019年第四季度营收的普遍预期为12.5亿美元，同比增长0.3%。对其零售业务营收普遍预期为8.26亿美元，同比和环比略有下降。上一季度，其每股FFO为1.05美元，较Zacks普遍预期高出一美分。

美国国家老年住房和护理投资中心(NIC)的数据显示，2019年第四季度，美国经济基本面继续恶化。但老年人住房市场保持健康，因受到季节性入住率上升、净吸纳量上升和新建筑数量减少的支撑。通常情况下，与第三季相比，老年人住房需求在第四季度会增加，且是全年最强劲的时候。

到2019年第四季度末，全美酒店入住率上升了10个基点，达到88%，其中圣何塞和纽约的入住率最高。

2019年净吸收总量为15643个单位，为2006年来最高水平，这是由强劲的需求和建设活动放缓所支撑的。此外，NIC一级市场新开工17718座，是自2014年以来录得的最低新开工数。

凭借在战略市场拥有强大的高级住宅资产组合，Welltower有望在第四季度受益于良好的高级住宅市场环境。该公司一直在通过增加战略资产和回收处置资产来提高其高级住宅运营组合(SHOP)的质量。

通过这些资本配置措施，该公司提高了经营的多元化，并进入了更多高门槛城市市场。预计这将使其当季营收大幅增长。Zacks普遍预期其营运净收入为2.71亿美元，同比增长约27%。

门诊病人数量显著增加，对医疗服务的需求也日益增长，这些都有望增加该公司门诊医疗部门的收入。新租赁物业的现金租金预计将推动门诊医疗物业收入增长30%。

持续上涨的劳动力成本可能会令第四季度利润增长承压。尽管第四季度开发放缓，但老年人住房资产的供应水平有所提高，预计这将影响其当季业绩。事实上，供应过多可能会削弱公司定价能力，并限制居民消费收入，从而阻碍相关业务收入增长。

Welltower创立于1970年，前称Health Care REIT, Inc.(原纳指代码“HCN”)，总部位于美国俄亥俄州，是一家独立的房地产投资信托公司(REIT公司)，专注于医疗保健物业的投资。