易居企业集团(02048)：“科技赋能+智慧服务”助推业绩平稳上升

3月31日，易居企业集团(02048)披露2019年业绩报告，在过去一年，无论经营规模还是收益质量，均实现新的跨越和突破，彰显中国房地产行业“航母级”交易综合服务平台的实力。

2019年，易居企业集团经营业绩继续保持大幅增长势头，实现营业收入90.9亿元(人民币，下同)，同比大涨52.9%；EBITDA为16.72亿，同比增长9.7%；利润及全面收益总额9.7亿。

2019 年对于中国房地产行业而言，无疑是压力与挑战的一年，但易居旗下各项业务板块均录得良好业绩，市场规模及占有率进一步攀升。

2020年，公共卫生事件对全球经济及国内房地产市场形成重大冲击，各行各业均受到不同程度的考验，但疫情的影响终将过去，易居致力于成为“中国房地产行业万亿级交易综合服务平台”的愿景始终未曾改变。

在一手房代理服务业务方面，易居企业集团将从高速发展，转向高质量发展，聚合优质的资源服务优质的项目，通过智慧服务，提质增效;在房地产经纪网络服务平台业务方面，将继续攻坚技术管理，运用创新技术及优质服务进一步扩大市场份额;在房地产数据及咨询服务方面，将继续围绕地产大数据，不仅要赋能服务开发商，更要赋能服务整个不动产行业。

易居企业集团董事局主席周忻表示，“已经可以预见，2020年将是比较艰难的一年。但我们仍然相信，不论是中国经济，还是中国的房地产市场，仍然充满生机活力，我们将坚守房地产大交易不变，并积极向多方向开拓创新，善用好的方式、方法、途径取得好成果。未来十年，随着大开发时代过渡到不动产时代，我们要成为不动产行业‘科技赋能、智慧服务’的奋斗者、整合者和领导者。”

“一方面国内的疫情现在基本上已经缓和，我们也欣喜的看到，在克而瑞发布的3月房企销售排行榜中，整体3月份同比下降的比例回到了负20%以下，比1月和2月整体的下降速度有明显的缓和。”周忻还表示，“我们也注意到，龙头房企在3月份销售速度的回升更快，所以我们易居企业集团作为交易服务商，我们也会和整个市场的回稳同步。我们会抓住疫情之后，各房企想抓营销这样一个比较迫切的愿望，来推动整体业务的运行，所以我们在3月份的整体销售回升速度也比较快，我相信二季度我们销售业绩会和整个行业的回升同步。”

营收同比大涨五成

在一手房代理业务方面，易居企业集团凭借对于市场的精准把握、完善网络的布局、广泛的大客户基础以及高效的管理和执行能力，持续保持了行业中的领先优势。

2019年全年成销总面积4333万平方米，实现同比增长 4.9%，成销总金额5324亿元，年内实现稳定增长。已签未售的储备项目面积达2.88亿平方米，保证了未来一手房代理业务稳定发展。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，2019年易居顺应了整个房地产行业渠道占比大幅度上升的这样的一个整体趋势。在2017年整体的渠道占比小于10%，2018年仅仅15%的情况下，2019年整个渠道占比迅速达到40%以上。易居房友也在2019年快速布局，整个新房分销的业务基本和整个行业的上升速度匹配。

在渠道市场上，易居企业集团成功打出了三强的格局，房友品牌力及行业影响力大幅提升，实现销售收入的近8倍的增长。期间，易居房友推出了友房公盘资源共享平台、友房通2.0、易居房友管理系统2.0、房友数据研究院、房友学院等一系列产品，大力发展一二手联动业务，为中小微中介及经纪人赋能。

易居企业集团在2019年完成了3个10000+，即10000+门店，30000个渠道和10000个社区的整体建设。“2020年我们要进一步的加强门店的拓展优化，提供全方位的服务体系，进行好渠道整合。”丁祖昱说。

2019年，易居房友成销总金额1382亿，成销套数105433套，分别比去年同期增长298.1%和408.7%，2019年全年实现税前盈利5790万元。

在房地产数据及咨询服务方面，易居企业集团作为中国房地产信息服务第一平台的专业度与影响力进一步提升，收入利润新高。2019年录得收入9.78亿元，同比增长26.4%，全年利润2.32亿元，同比增长7.8%。

同时，易居企业集团创新产品迭代出新，推出了租赁系统、栅格土地评估系统、克而瑞中国地产债券领先指数、CPA筑道管理平台、WishDeco精装智选平台等产品，从住宅数据向非住宅领域扩展，以克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞产研等六个方面，引领行业需求，创造行业价值。

过去几年，伴随着中国房地产市场的平稳增长，易居经营收益稳健提升。2016-2019年，公司收入复合增长率达31.5%;同期EBITDA复合增长率25.7%。上市以来，易居企业集团的优异表现获得资本市场高度认可，国际知名投行高盛、花旗等曾对易居进行了覆盖，并给予“买入”评级。

高质量发展加速

易居企业集团自创立以来取得各项业务的快速增长，是受惠于中国房地产行业发展的红利，更是得益于公司对市场发展的前瞻性预判和高站位的战略思维。

未来，随着市场步入平稳周期，易居企业集团的发展战略也将随之升级改革，实现从新房代理到大交易服务和科技赋能智慧服务的提升转变，在坚守房地产大交易不变、内部调整战略升级以及加强现金流管理的同时，继续在一手房代理业务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务中深耕各业务链条，保持房地产服务行业的领跑优势。

一手房代理业务方面，将从高速发展转型至高质量发展的全新阶段，凭借优良的客户关系和顶级执行能力，在下行的市场环境中维持增长，保质保量完成业绩目标。

在房地产经纪网络服务上，秉承“开放、共享、链接、合作”的原则，全面提升运营能力，实现规模利润双增长。

以克而瑞为代表的大数据应用服务平台方面，将在数据中心、研究中心、管理中心的共同支持下，推动克而瑞地产、克而瑞资管、克而瑞证券、克而瑞物业、克而瑞租赁和克而瑞产研六大板块协同共进，巩固其在行业中的龙头地位。

2020年伊始，在公共卫生事件的全球蔓延影响下，各行各业受到不同程度的考验。易居企业集团全力支持相关疫情防控工作，紧急成立防控疫情应急工作小组，有效阻断疫情传播。同时结合公司的创新优势和客户的需求，推出行业创新型产品。

2020年2月，易居企业集团基于区块链技术推出“案场智控链”——在案场通行管理、保洁巡查管理、保安巡更管理、相关管理部门访客健康数据汇总监控等方面收集有关数据以保障案场卫生安全，并针对案场防疫、接待防疫、开盘防疫、人员自我防护、疫情处置措施等方面，发布《防疫期案场管理白皮书》，积极推动安全复工。

随着中国疫情逐步得到控制，各地都在多措并举加紧复工复产，多个省市出台了促进房地产市场稳定健康发展的政策，部分一二线城市的房地产市场已经在快速恢复的过程中。

丁祖昱认为，疫情并不会让住房需求消失，随着复工复产的有序推进，房地产的正常需求也会恢复，二季度房地产市场有望全面恢复，因此对今年的行情我们仍然保持谨慎乐观的态度。

他表示：“2020年，是危与机并存的一年。1月1日开年度会议的时候，我们就认为2020年是艰难的一年，是必须打狠仗的一年，所以从2020年第1天我们就定下了‘结硬寨，打狠战’的整体战略。另外，我们也充分利用易居在科技创新方面的资源，让整个集团插上科技的翅膀。”

展望未来，国际和国内经济和金融形势复杂多变，中国房地产市场在房住不炒的高层定调下，将实现理性回归，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主要特色，市场维持高位横盘状态，而房企之间销售规模的比拼会更趋激烈，这对于专业服务的依赖度将更加显著，易居将依托独特且极具竞争优势的商业模式获得业绩的平稳上升。