人和商业(01387)两位执董辞任 皆因地下商业神话梦破灭

人和商业(01387)地下商业神话梦终究破灭。11月4日，人和商业正式宣布两位擅长地下商场业务的执行董事扈玉舟及周军辞任。智通财经了解到，自今年7月公司出售地下商业业务后，两位执行董事就提出辞职。

据悉，扈玉舟从去年1月8日开始担任公司执行董事兼执行总裁，主要负责集团国内的营运管理。而周军从2010年加入集团，主要负责华东地区各商场运营管理公司。两位执行董事在商场管理与经营方面都经验十足，然而这也并没有改变人和商业的命运。

今年上半年人和商业亏损高达人民币144.93亿元(去年同期约5.2亿元人民币)，主要来源于它将曾经赖以成名的地下商场业务剥离，开始转向发展农产品销售的相关业务。据了解，这些资产包括23幢已落成商城、11幢在建商城、10幢已取得相关建筑批文的规划中商城。

而其巨亏的背后也是道不尽的心酸。想当年人和商业可是被称为“中国最具实力的地下商城开发及运营商之一”，业界的翘楚，从1990年代创下防空洞模式后，一度在全国各地被复制，其老板戴永革也是公开叫板过许家印的人，而现在却显得无比落寞。上半年因为海外巨债期限将至，其不得不以公开招标方式出售其44项地下商城业务。虽然以招标最低价10亿美元出售，但一直无人接盘。迫于无奈，最后老板戴永革吞下“苦果”，以其全资拥有的公司盛诺承当接盘侠。

而其今年上半年的亏损也并非黑天鹅事件，其实从2013年以来人和商业就一直处于亏损状态。2013年亏损达17亿元，2014年亏损17.15亿元，而2015年亏损则增至44.36亿。关于亏损人和商业表示，与电子商务的快速发展及网络购物日益受消费者青睐有很大的关系。

或许是受这些因素的影响，近年来人和商业的地下商业项目普遍遭遇空心“魔咒”，其苦心经营的商城都面临着客源稀少的尴尬局面。其中，武汉“地一大道”近一半的店铺不是大门紧闭，就是出于清柜状态。另外除了面临空心城的尴尬外，其也是官司缠身。据悉，其被140多名业主以合同纠纷为由告上法庭，要求返还商铺，当地法院还进行了公开审理。然而除了武汉外，其他地区的项目纠纷也不少，成都、莆田、邯郸、大庆、赣州都曾发生退租，拖延开业，赣州甚至出现业主遭欺诈的现象。由此可见当年“防空洞”的商业神话也算是完全被打破了。

而接下来，人和商业将会把业务重点转到农业业务，通过为农产品供应商提供交易场所，收取一定比例的交易额作为佣金和服务费的方式继续存在。但即便如此，曾创造地下商城辉煌的这家公司仍然不被资本市场看好。

关于农业业务，智通财经了解到，2015年7月人和商业以65亿港元代价收购农产品批发市场，自此公司有了农产品业务收入。但2016年上半年该项业务溢利仅有人民币225.1万元。

此外值得注意的是，标普认为，人和商业在新业务模式运营上可能面临挑战，因为现有管理团队在农产品服务方面的经验有限，更重要的是，管理层在运营地下商场业务时也展现出财务管理差，执行和战略规划不足等问题，同时较弱的执行和信用记录还可能削弱其未来的融资能力。