香港甲级写字楼2020年首季租金创近11年最低，跌幅高于上两季总和

智通财经APP获悉，4月2日，第一太平戴维斯(savills)公布，2020年第一季度香港甲级写字楼租金于下跌5.2%，创自2009年第二季以来最差表现，跌幅高于上两个季度的总和。

其中，湾仔/铜锣湾及中环下跌6.2%，跌幅最大，其次是九龙西(下跌5.1%)及尖沙咀(下跌4.7%)。

据悉，企业普遍迁往非核心地区以削减成本，往日聚集在中环的企业都纷纷迁离，且由于中环与其他商区间仍存在80%的租金差，迁离潮将继续。而位于九龙核心地区的公司除了正迁往非核心地区外，也在缩小规模。

不过，电子商务及网上购物行业却有望扩张。受去年年中开始的社会动荡及近期公共卫生事件的影响，消费者如今越发依赖网上购物及外卖服务。因此该行业(包括购物、补习社及社交媒体服务相关企业)却有了更多的写字楼租赁需求。

2020年首季，香港写字楼空置率由2019年12月的4.65%(实用面积274万方呎)，骤升至今年3月的5.22%(实用面积308万方呎)。其中，港岛东空置率1.6%，仍为空置率最低的地区;中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

由于近期金融市场出现抛售潮，部分公司推迟在香港的IPO计划，这将转而影响主要位于中环的金融及专业服务行业的租金承受能力。同时，零售和酒店业也受到了重创，这将对非核心区的租金水平和空置率产生负面影响。

考虑到近期公共卫生事件在全球的蔓延，预计香港甲级写字楼整体租金今年将下跌约20%。

第一太平戴维斯香港研究及顾问资询部主管盛世民表示，目前公共卫生事件在全球蔓延，旅行限制及股市下跌均削弱写字楼租赁需求，并导致租金于第一季大幅调整。

第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基称，危中始终有机，有企业已趁这一市场调整期积极寻找更多样化的选择，对原本有意向搬迁办公室的企业来说更是如此。