前4月房企拿地排行榜：保利发展、香港置地居前

本文源自微信公众号“中指研究院”。

2020年伊始，突发的卫生事件为各行业均带来一定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，保利发展、香港置地和中国恒大(03333)位列前三。2020年1-4月，TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。保利发展和中国恒大奋起直追，跃居拿地榜首位和第三。前三企业拿地金额相差不大，保利发展以微弱优势位居第一，中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。中国恒大4月单月拿地240亿元，拿地势头强劲，格外引关注。其中，恒大接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴建世界一流专业足球场，仅一线城市拿地金额高达130亿元，充分补充了其在一线城市的土地储备。

4月土地市场表现火热，房企拿地出手“阔绰”。土地市场在经历3月平稳期后，于4月表现格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%;Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。1-4月，Top 50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%;Top100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。本月，房企拿地出手阔绰，大金额地块频出，如恒大68亿元竞得广州地块，南京多宗地分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得。

从拿地面积来看，中国恒大、绿地控股和碧桂园(02007)位列前三。1-4月，中国恒大以710万平方米拿地面积斩获榜首，绿地控股凭借积累优势，以544万平方米位列第二，碧桂园以498万平方米跃居第三。1-4月，拿地面积TOP50房企拿地总面积11330万平方米，同比下降31.2%;拿地面积Top100房企拿地总面积14591万平方米，同比下降26.6%。TOP10房企拿地总面积4379万平方米，占TOP100房企拿地面积的30.0%，拿地规模占比较1-3月基本持平略有上升。具体来看，中国恒大本月在土地市场格外抢眼，稳居拿地金额和面积榜双榜前三。20日，恒大以合计13.8亿元获得陕西秦汉新城8宗商住地块，面积共计1047.15亩，为西安恒大文化旅游城项目的配套住宅、商业用地。

从各城市群拿地金额来看，长三角依旧保持首位，其余三区域不相上下。1-4月，长三角TOP10企业拿地金额1222亿元，位居四区域首位;环渤海、珠三角和中西部TOP10企业拿地金额均突破680亿元，相差不大，珠三角和中西部增长显著。相较拿地金额，中西部TOP10企业拿地面积以1830万平方米位居四区域首位，继续领跑。从城市群拿地企业来看，龙头房企均衡布局，表现突出。保利在四区域拿地均有上榜，龙湖和恒大亦出现在三个区域榜单中，绿城、华润置地、新城控股、万科分别出现在两个区域榜单中。龙头房企拿地布局更加均衡，同时，大比例占据各区域榜单，拿地优势明显。

从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%;规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。其中，上海以870亿元的成交总价位于榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以2057万平方米稳居榜首，青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。值得关注的是，二线城市温州、南京增速分别为178%、139%，增速明显加快，一线城市中上海增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长71%，长春、唐山增幅较大，分别增长了88%、84%。

全国性品牌房企拿地优势显著，战略布局一二线城市。全国性品牌房企中国恒大、保利发展依托资金、资源等优势，分别拿下广州和苏州1-4月拿地总额冠军，拿地优势显著。滨江集团、首开股份持续深耕大本营，分别拿下了杭州、北京1-4月拿地总额冠军。绿地控股、华润置地在多个城市齐发力，分别出现在两个城市1-4月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合。

图：南京秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月份入榜地块主要集中于二线城市。入榜地块中，二线城市入榜7宗地块，占2020年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的75.5%。其中，厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块以总价104亿元摘得榜首，这一价格刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录，成为了新的“地王”。同时该地块也为排行榜中楼面价最大地块，楼面均价49310元/平方米。另外，一线城市中广州、北京各有1宗地块入榜。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，高价地较集中且火热。入榜地块中，长三角区域有5宗地块入榜。值得注意的是，南京有3宗地块入榜，占2020年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的33.2%。

(编辑：宇硕)