香港楼市“加辣”一周 非本地人交易占比不超过2%

智通财经获悉，香港运输及房屋局局长张炳良在一个电台节目中表示，增加印花税措施11月5日推出以来，非香港本地人交易量占总交易量不超过2%。他还表示，当海外投资需求对香港楼市造成波动，便会推出有利本地的置业措施，但印花税措施不会预期长久推行。

11月4日香港紧急推出“强化版”印花税 ，宣布从11月5日起将向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%税印花税，非香港永久居民置业统一征收30%的印花税。

张炳良说，因市场并没有预期政府会推出加辣措施，故此措施推出后，二手楼交投量减少，虽然不会对楼价即时产生效果，但能止住楼价急升造成冷却作用。

而对于有开发商推出为买家代缴印花税的优惠，张炳良指，不同开发商有不同措施应对，但消费者需考虑在加辣措施下何时入市。

香港楼价未见大跌

智通财经获悉，反映香港楼价的“中原城市领先指数”CCL最新报143.49点，按周微跌0.14%，连跌两周。

中原城市大型屋苑领先指数CCL　Mass按周升0.4%，最新报145.38点;CCL(中小型单位)报143.59点，创55周新高，按周升0.34%;CCL(大型单

位)报142.97点，按周跌2.44%，连跌两周。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，加辣”后，市场未见楼价立刻大跌的情况，料CCL逼近高位后将会反覆横行。政府调高住宅物业买卖印花税至15%，对楼市的影响将会在12月上旬CCL开始反映。不过他预计，未来数周CCL仍然以历史高位146.92点为目标。

开发商拿地依然踊跃

另外，香港地政总署公布，11日截标的观塘茜发道住宅地皮，共收到12份标书。入标发展商包括英皇国际(00163)及佳明(01271)合资财团、富豪国际(00078)、中海外(00688)、新地(00016)、长实地产(01113)、信置(00083)合资财团、恒地(00012)、远东发展(00035)、会德丰(00020)及合景泰富(01813)等。

其中，富豪、长实、恒地、远东及会德丰都表示会独资发展项目。该地地皮面积约19.66万平方尺，估计可建楼面约82.65万平方尺。

关于有意见称存在开发商投地后囤积地皮影响供应和楼价，张炳良称，开发商有现金流和库存压力，囤地现象并非普遍，不过他也指出，当前有制度限制发展商购地后动工完成建造的时间，但对发展商何时售卖项目和私人收购的项目，则没有限制。