破产潮前夕，美国商业地产惨淡经营

本文来自“万得资讯”。

在破产潮来临之前，美国的商业地产早就处于“催租无应答”状态。

美国现在只是零星出现破产，但分析认为大面积的破产潮在即。德银研究发现，美国公司破产数量与失业率和债券违约率成正比，只是比后两个指标稍微滞后一段时间。不过，最新的信号显示，美国正处于破产潮的前夕。

据美国当地媒体报道，由于卫生事件爆发的影响，目前商业地产的房东正对其餐馆、百货公司、服装商和专业连锁店客户发送催租通知，其中一些房东甚至长达三个月没有收到租金。

商业地产商 Simon Property 集团表示，它正在积极的与其商业街的租客商谈，愿意考虑些客户的财务状况。但该公司也在其财报电话会议中表示，“底线是，我们与这些商户之间是签订合同的，我们希望能够收到租金。”

商业房地产公司A&G合伙人兼联席总裁 Andy Graiser 对媒体表示：“房东催租的信件海量发出，真的对市场造成了恐慌。”

体育用品和舞台用品公司Modell的破产案中提到了来催租通知和后续行动的压力，如锁店或终止租赁。据CoStar Group最近的一项分析显示，4月份估计有74亿美元的租金没有支付，约占所欠租金的45%。CoStar Group还发现，房东只收到了预期租金的四分之一。

一旦商业地产商们采取更多措施，他们会见证到更多的客户破产。Green Street Advisors 高级分析师Vince Tibone 对此评论称，商业地产的房东们手里确实有租赁合同，但在这样一个特殊的时刻，那些商业地产的租客已经濒临破产的边缘，就是拿不出租金。

不巧的是，美国的商业地产房东们的状况也并不比其租客好，即收不到租金还要偿银行贷款。但商业地产的房东们，“苦日子”还没到头，因为美国零售商是过去两个月里占了违约的主流群体。现在，坏情况是从事零售业务的零售商，更坏的情况是，做零售商的房东！

零售商Neiman Marcus Group、J.Crew和J.C.Penney本月已经在美国申请了第11章破产保护。

Stage Stores 称，催租通知追在出现在3月和4月上旬，但在4月下旬和5月初催租通知数量剧增。

地产服务公司 Jones Lang LaSalle的重组管理总监Tom Mullaney 表示，他所代表的一些零售商受到的催租通知，一些是比较友好且具有同理心的，但另一些态度则更加强硬。更有趣的是，房东们事后的行动，或者说缺乏行动。Tom Mullaney 说：“在很多情况下，寄出的催租信件没有得到跟进，房东只是在维护自己的合法权益。也许他们可能也是没有资金聘请律师？“

与此同时，另一些房东则是采取了行动，比如禁止公司租户进入其之前租赁的空间，并威胁租户称将如果不及时缴纳房租就清理其商品库存或办公设备，以抵消部分房租。

(编辑：李国坚)