2017亚太房地产新兴趋势：日本资金开始出逃 深圳投资前景位列第五

城市土地学会与普华永道联合发布的《2017亚太区房地产市场新兴趋势报告》中指出，亚洲资本自三年前开始持续流出，日本也于上半年开始加入资本出海的浪潮，亚洲资本主要海外房地产市场。

研究发现，2016年前六个月交易量少，反映了主要市场尤其是东京，缺少可交易的资产，因为在低利率的水准下，业主选择对资产进行再融资，而不是出售资产。总体而言，上半年成交宗数少，但每宗单价普遍较高。

一些投资者由于追求高回报，从而进一步推高风险曲线，包括寻求特殊投资策略，如投资物流设施和数据中心，也包括前往新兴市场，如备受关注的印度

普华永道指出，关于资本流动，早在三年前，亚洲就开始经历大规模资金流出境外的情况，而这一情形现在也正发生，一部分资金流向了亚太地区的其他国家(澳洲尤为突出)，但绝大部分资金流向了西方市场，尤其是美国，尽管英国决定脱欧，但大量资金也正流向伦敦。

保险公司、养老基金和主权基金需要为他们持有的大量资本寻找投资管道，这是大量资金流向海外的重要原因，他们的资金储备量大，而且房地产占他们的资产配置份额目前处在较低水平。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，未来几年，亚洲资本将继续走出国门，其规模之大足以改变全球房地产投资市场。来自私人领域的资金不断扩大机构资本，这包括当地开发商、企业以及高净值人士。

资金规模排列世界前列的日本机构投资者也即将加入这场资本出海的盛宴，一些基金经理提到，一些日本机构资本开始投入全球房地产股权资本市场，主要是美国。

此外，报告列出了2017年亚太地区投资及发展前景排名前五位的市场：

· 班加罗尔(投资和发展前景均排名第一)— 对于投资者来说，班加罗尔一直是印度商务流程外判(BPO)和IT行业的主要枢纽。国内和国际公司纷纷涌入当地开设热线电话中心和研发中心，带动地产市场的巨大需求。

· 孟买(投资前景排名第二，发展前景排名第三)— 受地理因素局限，孟买的市区扩张难度甚大，因此她成为印度地价最昂贵，但发展最慢的城市。目前一个兴建主干道路和铁路基础设施的项目正在进行，该项目将使来往偏远地区及市中心的交通更便捷，大部分工程将于2019年前完成。

· 马尼拉(投资前景排名第三，发展前景排名第四)— 菲律宾的前景继续被看好，BPO市场发展蓬勃，加上来自海外雇佣的强大汇款，带动当地经济起飞。当前经济基础也一如既往呈现稳健态势。地产市场需求保持强韧，空置率依然偏低，写字楼资本价值和租金继续呈现良好的增长趋势。

· 胡志明市(投资前景排名第四，发展前景排名第二)— 越南是东南亚增长最快的经济体之一，也可能是最受欢迎的房地产投资目的地。投资资金有多个来源，主要是来自日本、新加坡和香港。

· 深圳(投资前景排名第五，发展前景排名第五)— 深圳最近的热门话题是住宅市场，2016年前三季度的楼价较同期增长超过40%，是全球增长最快的城市。商业楼宇方面，写字楼租金多年来一直保持上升趋势，目前价格是2009年的两倍。