高盛: 10 月份各线楼市全面放缓 料持续转冷将影响明年实体经济

高盛高华近日发表研报表示，10月份一手房价格季调后环比上涨1.2%(按人口加权后)，涨幅较9 月份收窄。在统计局采集资料的70个城市内，有65个城市的房价较上月上涨，9 月份为66 个(基于季调资料)。

同比来看，10 月份70 个城市经人口加权后的房价上涨12.7%，9 月份同比上涨11.7%。

该行称，10 月份各线城市房价涨幅全面放缓：一线城市房价季调后环比涨幅从9 月份的3.1%大幅降至0.9%;二线城市房价环比涨幅从9 月份的2.7%降至1.5%;三/四线城市的房价涨幅也有所放缓。

此外，月初公布的搜房网百城房价指数也呈现出相似走势：10 月份百城住宅均价环比涨幅从9 月份的2.8%降至1.9%。均价同比涨幅则从9 月份的16.6%升至18.2%。

报告提到，10 月初中国大中城市收紧房地产调控政策可能是房价涨幅放缓的原因。这些举措主要面向一/二线城市，该行观测到这些地区房价涨幅的回落最大。

房地产交易资料也显示10 月份楼市降温。而另一方面，10 月份房地产投资继续加速，因为建筑活动通常较销售和价格的变动有所滞后。该行预计，房地产市场将继续由今年早些时候的火热状况转冷，为明年的实体经济活动增添不利影响。