荣阳实业(02078)拟根据重建计划以公开土地拍卖形式出售广州土地 预期补偿15.58亿元

智通财经APP讯，荣阳实业(02078)发布公告，该集团拟在推出重建计划后出售该土地，而规划和自然资源局最近宣布有意对该土地进行收储，作为该地区城市更新项目的一部分。于2020年7月8日，董事会议决根据重建计划以公开土地拍卖形式出售该土地。集团将与规划和自然资源局签订土地收储协议，建议出售事项其后将透过公开土地拍卖流程进行。集团将从规划和自然资源局出售该土地的所得款项中获得补偿。

据悉，该土地包括总面积为12.91万平方米的地块，位于中国广州增城荔城街增城大道318号，其土地使用权由集团持有。中国政府已向集团授予该土地作商业及工业用途的土地使用权，有效期分别至2050年11月21日及2054年4月11日。于本公告日期，该土地用作工业用途。

于2019年12月31日，该土地的公允价值及账面值分别为5.16亿港元及625万港元。经估值师评估的该土地于2020年5月31日的市值及补偿金额约为人民币15.58亿元(单位下同)。集团预期将从建议出售事项取得至少约13.9亿元的净收益。

根据土地收储协议，该土地将以规划和自然资源局举办的公开土地拍卖形式出售。作为建议出售事项的一部分，一经签订土地收储协议，集团将须拆卸该土地上的所有建筑物。规划和自然资源局其后将委任一间认可专业公司，同时对该土地进行土壤环境调查，预期将于订立土地收储协议后180天内完成。完成清拆及土壤环境调查后，该土地的土地使用权将正式移交规划和自然资源局。

公告称，建议出售事项为集团提供绝佳机会，让集团在根据重建计划进行的公开土地拍卖中释出该土地的价值。考虑到建议出售事项的预期所得款项及建议出售事项的潜在未经审核资本收益，董事会认为，集团的财务状况将大幅提升，而所得款项将为集团未来业务发展提供额外营运资金。鉴于集团已开始搬迁其制造设施，董事认为，建议出售事项将不会对集团的业务及营运造成重大影响。

预期建议出售事项的所得款项净额将约为14亿元，将按下列方式使用：约9亿元将用于偿还集团的银行贷款及其他借款;约1.2亿元将预留作潜在投资机遇，以便在适当时机扩大产能及其分销网络的地区分布;及约3.8亿元将用作集团的一般营运资金，以制造及生产铝产品。

据悉，公司目前正在寻找合适的投资机会，并将在适当时候向股东汇报进展。万一出现最终标价与理论最低标价相等，集团将从建议出售事项中取得至少约5.62亿元的净收益。在此基础上，建议出售事项的所得款项净额将约为5.67亿元，并将用于偿还集团的银行贷款及其他借款。