香港金融管理局将非住宅物业按揭首付上调10个百分点

智通财经APP获悉，香港金融管理局(金管局)今日(8月19日)公布，放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案的上限由四成上调至五成。此项修订自2020年8月20日起生效。

据悉，此次调整为香港政府自2008年至2009年引入宏观审慎监管措施以来首次作出放宽。

金管局称，香港住宅楼价自去年5月的高位至今年年中仅下跌2.7%，而上半年的成交量更上升8%。但非住宅物业市场则出现显著调整，写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格下跌10%至15%，核心地区的商铺跌幅尤其显著，且上半年非住宅物业的成交量也有所下跌。金管局表示，因住宅物业市场维持平稳，现阶段看不到有空间适宜调整相关的按揭措施。

金管局总裁余伟文表示，与其他地区一样，卫生事件对香港的经济造成重大压力。尽管住宅物业市场维持平稳，但金管局留意到不同类别的非住宅物业包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格和成交量均出现显著调整。鉴于卫生事件将继续影响商业从业者的信心，非住宅物业市场预期会持续受压。考虑到非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，金管局认为现时适合放宽适用于非住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施。

他还称，金管局会继续密切留意市场的最新发展，并将应物业市场的周期变化推出适当措施，以保障银行体系稳定。

金管局副总裁阮国恒表示，金管局不适宜猜测市场活动，因此不会预期有多少资金被释放到市场。相比早前金管局下调逆周期缓冲资本比率(CCyB)，本次放宽非住宅物业按揭贷款成数上限，属于审慎的宽松措施，以减轻银行处理按揭的阻力，暂时没有审视非住宅物业按揭成数上限的时间表。