纽约曼哈顿公寓成交量同比暴跌31%，空置率创历史新高

智通财经APP获悉，8月份美国纽约曼哈顿的公寓成交量同比下跌31%，而郊区和佛罗里达州的房地产交易量却激增。

周三，纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告显示，8月份纽约曼哈顿的独立产权公寓和合作公寓签约合同数量为585个，较一年前的848个下滑了31%。其中高端住宅遭受的跌幅最大，价格超过400万美元的公寓合同同比下跌了44%。

曼哈顿未售出的公寓库存正在快速堆积。8月份曼哈顿有超过2400个新房源，是销售合同数量的4倍多。Miller Samuel的首席执行官Jonathan Miller表示：“曼哈顿公寓的供应增长速度快于需求的增长速度，这与我们在郊区市场看到的情况正好相反。”

Miller指出，在2018年州和地方税收减免发生变化后，纽约富人逃往佛罗里达州，而卫生事件加速了富人们逃离纽约的情况。

除公寓销售情况惨淡外，曼哈顿待租的空置公寓数量也飙升至近期历史最高水平，突破1.3万套。7月份的租金也出现了近十年来最大的跌幅，下降了10%。目前该地区的房东平均提供1.7个月的免租期，试图吸引租客。