新股消息 | 远洋服务向港交所递表 在管面积约4230万平方米

智通财经APP获悉，据港交所9月7日披露，远洋服务控股有限公司向港交所主板递交上市申请书，花旗和中金为其联席保荐人。

远洋服务由其控股股东远洋集团(03377)分拆而上市。有消息称，远洋服务预计将筹资约3亿美元。

远洋服务历史可追溯至1997年，总部位于北京，物业管理服务最初是专注于远洋集团(中国领先的综合性物业开发商)所开发的物业。所覆盖范围已自京津冀地区扩展至环渤海地区及中国其他地区(主要集中在中国一二线城市)。截至最后实际可行日期(2020年8月29日)，拥有176家附属公司及分公司，遍及中国24 个省、直辖市及自治区。

根据中国指数研究院的资料，按总部位于京津冀地区的中国物业服务百强企业的前35强企业的合约建筑面积及在管建筑面积计，在京津冀地区及环渤海地区均有强大的业务，截至2020年6 月30日，在该等两个地区的在管建筑面积分别占该公司总在管建筑面积的32.9%及 28.8%。

根据中国指数研究院的资料，按2019年综合实力及增长潜力计，在中国物业服务百强企业中分别位列第13名及第11名，且被评为2020商业物业管理的8家优秀企业之一。根据中国物业管理协会的数据，截至2019年12月31日，远洋亿家品牌价值为人民币41亿元。

远洋亿家决议自愿将其股份在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。于全国中小企业股份转让系统的终止挂牌工作已于2018年3月2日完成。

业务概况

服务包括三条主要业务线，即(1)物业管理服务;(2)非业主增值服务;及 (3)社区增值服务。

物业管理服务。为业主及住户以及物业开发商提供一系列物业管理服务，(其中包括)秩序维护、清洁、绿化、园艺及维修保养服务。物业管理组合涵盖住宅物业及非住宅物业，包括商写物业(如写字楼、商场及酒店)及公共及其他物业(如医院、公共服务设施、政府大楼及学校)。按照包干制收取物业管理服务的物业管理费，另有小部份按照酬金制收取。

非业主增值服务。向非业主(主要为物业开发商及其他物业管理公司)提供增值服务，包括向物业开发商提供的交付前服务，以协助其物业销售处及展厅的销售及营销活动;咨询服务，以协助整体规划及管理预售活动;及物业工程服务。

社区增值服务。向所管理物业的业主及住户提供社区增值服务，以解决彼等的生活及日常所需，主要包括：社区资产增值服务，如停车场管理、能源管理及社区空间营运服务;社区生活服务，如家装服务、购物协助、拎包入住、家政服务及其他定制服务;及物业经纪服务。

财务状况

截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020 年6月30日止六个月的净利润分别为人民币1.05亿元、人民币1.44亿元、人民币2.05亿元及人民币1.54亿元。于2018年增加主要是由于所有业务线的收益均有所增加，与公司业务增长相一致。于2019年增加主要是由于收益增加以及采取各种成本控制措施令毛利率有所增加。

截至2020年6月30日止六个月，溢利由截至2019年6月30日止六个月的人民币1.222亿元增加26.1%，原因为录得较高毛利率(主要原因是员工成本下降)。

截至2017年、2018年及2019年12月31日及2020年6月30日，在管建筑面积分别为2949.9万平方米、3730.2万平方米、4052.9万平方米及4230万平方米。物业管理服务收益增加，乃主要由于因拓展业务导致在管建筑面积增加所致。

风险因素

企业经营所面临主要风险：

(1)过往业绩未必代表公司未来前景及经营业绩，且未必能按计划实现未来增长，而无法有效管理任何未来增长或会对业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响;

(2)未必能够按计划或按合适进度或期望的价格获得新物业管理服务合约且于往绩记录期间管理的大部份物业均由远洋集团开发，远洋集团业务经营的任何不利发展或其开发新物业的能力或会影响获得新物业管理服务合约的能力;

(3)可能遭遇经营成本(尤其是劳工及分包成本)上涨，这可能对盈利能力及经营业绩造成重大不利影响;

(4)倘按包干制履行物业管理服务时未能控製成本或提高物业管理费，可能会遭受亏损，且盈利能力可能会受到不利影响;

(5)未必能够自客户收回物业管理费，因而可能产生应收款项减值亏损。