为什么2020是刚需买房的最佳时机？

受疫情影响，房企销售普遍受阻,今年上半年，近90%房企销售未达目标的一半，接下来的“金九银十”将是房企储备“过冬棉衣”的重要战场。

然而，想让金九银十“热起来”却并不容易。以“房住不炒”为核心的调控并未放松，疫情的影响也并未完全消散，这意味着，想要猛冲业绩，摆在开发商面前的只有“降价换量”这一条路。

恒大(03333)打响了价格战的第一枪。9月7日至10月8日，恒大楼盘全线7折优惠并搭配多项让利措施。据报道，恒大要力争实现9月、10月2000亿销售目标。

恒大折扣力度之大，让不少业内人士瞠目。记者实地走访发现，若满足恒大的所有折扣条件，一套原价100万的恒大房，最终房价只需要58万左右。至于广告中的7折，则是毫无门槛，只要买恒大房就能拿到的基础折扣。

在如此巨大的折扣面前，不少人提出质疑：恒大是真打折吗?

真假其实不难判断，多重因素决定了房企的打折已经很难掺进水分。

从大环境看，仅8月份，全国房地产累计调控次数就超过30次。尤其在监管部门“三道红线”调控措施的压力下，楼市需要“稳”下来，房企负债需要“降”下来。

可见，恒大在此时“降价抢跑”，不求赚得多，只求卖得快，通过“割肉”让利，快速回笼资金的目的非常明显。

其次，从数据上看，恒大今年的销售均价有明显降低，从去年超过万元，降到今年9000出头。既然之前已“真降”，那金九十银就更没有“假摔”的动机。

不过也要看到，目前其他开发商还没大规模跟进恒大的行动，也就是市场上价格优惠的“笋盘”如果剔除了恒大项目，其实也是寥寥无几。

这就意味着，购房者若犹犹豫豫，很容易就错失置业良机。并且，尽管今年商品房交易量低于去年，但价格却是继续稳中略涨：8月份，一线城市住宅销售价格同比分别上涨3.9%，二线城市上涨5.0%，三线城市上涨4.5%。