美银美林对香港地产股最新投资评级及目标价(表)

智通财经APP获悉，美银美林发表报告指出，随着第三波公共卫生事件消退，香港地产业出现复苏的初步迹象。该行认为，在美国大选前以及有关国际形势的新闻将对行业带来波动，而是否有新一波卫生事件的爆发仍是未知之数。然而，由于地产股的估值已比资产净值折让56%，其中也反映了写字楼和商铺资本价值大幅下跌的因素。该行相信，若美国大选后政局紧张情况有所舒缓，地产股或将出现反弹。

该行表示，在中期业绩公布后，调整地产股2020至2022财年的核心盈利预测，以反映最新的入帐时间表，并基于最新的净资产值将地产股目标价进行调整。其中看好新鸿基地产(00016)和新世界发展(00017)，因为这两家公司将有大型住宅项目推出，予以两者目标价分别123港元和45港元；除此之外，由于香港消费复苏，该行表示还看好领展房产基金(00823)，给予目标价74港元。但对于香港写字楼租赁则维持负面看法，并预计最快要到明年第一季度才能见底。另外，预期香港今年楼价调整0%至5%，预计明年则持平。