38天狂卖1416亿 恒大(03333)“降负债”目标有望超预期实现

“金九银十”还未结束，而在“以价换量”的策略下，恒大(03333)已提前交出一份靓丽业绩单。

智通财经APP了解到，10月9日，恒大发布公告，9月1日-10月8日共计38天，公司累计实现销售1416.3亿，创同期历史新高。截至10月8日，恒大累计实现销售 5922.5亿，完成全年6500亿销售目标的91%。

实际上，自集团提出全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，尤其是9月、10月合计销售目标2000亿元的销售军令下达以来，恒大在推出史上最强优惠政策下，实现了业绩的加速抢收，不仅展现了公司降负债的坚定决心，也为此前扰攘一时的谣言风波画上句号。

首家8000亿房企有望诞生

根据公司公布最新数据，9月1日-10月8日38天实现销售1416.3亿，创同期历史新高。至此，恒大年内累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91%。

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这意味着，恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标，更有望完成全年8000亿内控销售目标。按上半年近90%回款率计算，恒大全年回款将达到7200亿。

值得一提的是，38天销售1416.3亿，几乎等于一家TOP20房企去年整年的销售，恒大又一次刷新了房地产行业新纪录。而这一数据，则向市场释放出了更多值得关注的信号。

一方面，据此前的网上谣言，恒大或因无力偿还1300亿债务，导致资金链断裂。而仅在38天中，恒大便已实现1416.3亿销售，足以覆盖1300亿的资金缺口。此外，公司此前已与战投签订补充协议转为普通股，则是对于此前谣言的有力反击。

另一方面，公司截至10月8日累计实现销售5922.5亿，已完成全年6500亿销售目标超9成，10月底提前完成目标几无悬念，也意味着恒大有望顺利完成8000亿内控销售目标。首家8000亿房企有望于今年诞生。

降负债加速 有望超预期

随着恒大最大限度地调动各方积极性，推动销售“能买则买、能卖则卖”的高增长局面，以及优质资产分拆上市提速，公司在降负债方面则有望实现超预期成效。

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在三大发展战略之一“降负债”策略下，恒大目标将有息负债每年平均下降1500亿，2022年总负债降至4000亿以下。

据恒大此前公告显示，与3月末相比，恒大近半年有息负债下降534亿。简单估算，若恒大顺利完成8000亿销售，以上半年90%回款率计算，将有望带来7200亿回款，较2019年大幅增加约2700亿，为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。

除此之外，对于恒大物业的分拆上市计划，夏海钧曾表示，恒大物业235亿港元战投引进预计将降低净负债率19个百分点，若进度较快今年或能完成上市。而据银河联昌预计，物业和汽车双双上市，将大幅降低净负债率50个百分点;此外，随着土地购买量大大减少，预计2021年恒大净负债率有望降至100%以下。

据悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，而根据许家印在今年3月末制定的降负债目标，到2022年末有息负债降到4000亿以下。届时恒大各项指标则更有望达到监管部门要求，实现从高负债向低负债的快速转换。

自谣言风波以来，近八个交易日恒大股价大幅反弹近56%，在地产股中一枝独秀。销售高增长，将推动回款快速飙升。若完成全年8000亿内控销售目标，恒大现金流将愈发充裕。加上公司陆续分拆优质资产上市，为股东释放更多价值，“新恒大”发展前景值得期待。