港股打新 | 第一服务控股(02107)甲组一手中签率或较低，涨幅看定价

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第一服务控股（02107），申购截止时间2020年10月15日。下面通过对公司基本面分析、招股价、行业、保荐人、市盈率等综合分析，给大家提供本期港股打新的操作建议，仅供参考。

01、第一服务控股

中国物业综合排名第31名

1、招股信息

股票名称：第一服务控股（02107）

招股日期：10月12日-10月15日招股

发行股份：发行2.5亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。

发售价：1.86元-2.46元

每手股数：2500股

所属行业：物业服务

发行市值：21.6亿

发行市盈率：25.12亿

入场费：6211.98港元

暗盘交易：2020年10月21日

上市日期：2020年10月22日

保荐人：海通国际

绿鞋：有

基石：无

2、新股简介

第一服务控股，全国排名第31名的物业服务公司，第一服务业务主要分为三大板块，分别为物业管理服务、绿色人居解决方案、增值服务，其物业管理服务为集团主要收入来源。于2020年4月30日，其合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的52个城市。

3、公司业绩

在管建筑面积：由2017年12月31日的710万平方米以38.9%的复合年增长率增加至2019年12月31日的1370万平方米，并进一步增加至2020年4月30日的1500万平方米。合约建筑面积由2017年12月31日的1140万平方米以50.2%的复合年增长率增加至2019年12月31日的2570万平方米，并进一步增加至2020年4月30日的2700万平方米。

营收：由2017年的人民币3.792亿元以复合年增长率 28.4%增加至2019年的6.247亿元，而同期2019中国物业服务百强企业平均以 18.4%的复合年增长率增长。

净利润：纯利由2017年的人民币4180万元以复合年增长率 41.6%增加至2019年的人民币8390万元，而同期2019中国物业服务百强企业平均以26.1% 的复合年增长率增长。

于2020年4月30日的合共99个物业管理项目中，33个获授予“绿色建筑”认证，总在管建筑面积为670万平方米，并产生收益人民币7570万元，占截至2020 年4月30日止四个月总收益的33.6%。

公司营收、净利润、物业服务面积，都保持快速增长趋势，远高于物业行业平均水平。

4、保荐人

保荐人海通国际 

保荐人历史保荐新股层次不齐，有涨有跌。

5、同行业表现

该股属于物业服务股，从2019年开始，就开始物业热了，物业服务类新股，上市首日95%以上的新股，首日都是涨，破发的很少。

6、一手中签率预测

第一服务控股：公开发售2500万股，每手2500股，公开总发行手数：10000手，甲组乙组各5000手。

按当前打新人数，第一份服务控股  初步预计申购人数会在20万左右，大概率会超购100倍以上，回拨至50%，一手中签率3.3%左右，申购200手+稳中1手。

后续根据超购倍数，动态调整一手中签率。

7、申购策略&申购计划

甲组策略：甲组预计中签率3.3%左右，申购200手+ 。

乙组策略：乙头预计中签4-8手，打和点在7%~20%吧。如果只乙头只中签4手，涨幅18%才能打平；中签6手，涨幅13%打平；中签8手，涨幅9%打平。

结论：第一服务控股，全国物业排名第31名，近3年公司营收、净利润、物业服务面积，都保持快速增长趋势，远高于物业行业平均水平，归属物业服务新股，大概率会出现由于市场情绪+物业概念，出现认购火爆的现象，甲组一手中签率4%左右，乙组中签4-8手，破发不至于，涨幅看定价，此股招股价（1.86~2.46元），上下浮动30%，最终招股定价决定了涨幅。

(编辑：李国坚)