中原：“辣招”和加息双重夹击 明年首季港楼价或跌逾5%

美联储宣布加息，靴子终于落地，环球市场受到影响。中原地产今日（12月15日）表示，“辣招”和加息双重夹击下，预期明年首季楼价或下跌5%-10%。预期香港利率水平将缓慢回升，但是会迟于美国加息，最快要到明年下半年才开始加息。

11月香港政府推出新一轮的楼市调控措施，加息周期逐渐逼近，对香港楼市都有负面作用。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰对智通财经表示，香港楼市成交量自新的“辣招”推出后大幅下降，降幅达50%-60%，中小型住宅单位受到最大冲击。由于新年是淡季，明年首季的成交或更少。 

他又指出，“辣招”和加息双重夹击下，对市场心理影响较大，预期明年首季楼价或下跌5%-10%。但预期农历新年后，一些新楼盘会推出，到时会拉动上半年楼价回升5%。

虽然香港利息水平与美国密切相关，但调整的幅度和时间都与美国有一定差别。

中原按揭董事总经理王美凤对智通财经表示，2005年至2006年的上一次美国加息周期中，香港比美国迟了9个月，且增幅也比美国少1.25厘。

她指出，上次加息周期之时，香港银行体系结余最高峰才550亿港元左右。近年来热钱流入香港，目前银行体系结余约2500亿港元。香港资金仍然充裕，有条件延迟加息。

王美凤表示，近来香港银行的贷存比率有所下跌，贷款需求疲弱，不少银行都想争取更多房贷业务，所以相信银行不会轻易跟随加息。虽然香港Hibor拆息近来抽升至0.66厘，但仍处于低水平，一个月Hibor拆息起码回升至1厘以上才算正常水平。

她预期，香港银行最快要明年下半年才会跟随加息，最优惠利率P最多加0.25厘，整体房贷利率仍然低于2.5厘，仍然偏低。