若抑制狂飙的房价,美联储2021年就得加息

作者: 万得资讯 2020-11-25 11:35:27
按照现在房价的涨势,美联储若想抑制房产泡沫,恐怕等不到2023年以后再加息,而是在明年就需要进行加息操作。

本文来自万得资讯。

在低利率和财政刺激政策之下,美国房产需求井喷,房价不断大涨早已不是秘密。评论称,按照现在房价的涨势,美联储若想抑制房产泡沫,恐怕等不到2023年以后再加息,而是在明年就需要进行加息操作。但美联储会将房价纳入到货币政策的考虑范围吗?

Case-Shiller 九月数据显示,20城综合指数创近30个月新高,同比增长6.6%,远超预期同比增长率为5.3%,比8月份的同比增长率还高1%。

比起20城综合指数增幅更令人心惊的是,构成这个指数的成分城市的房价走势。这不仅仅是美国西部海岸的房地产泡沫回归,比如凤凰城、西雅图、圣地亚哥和洛杉矶,这些城市9月房价涨幅年率都达到了9.5%,甚至更高。但更显眼的是纽约城的房价,在8月的数据中,房价同比增长只有2.8%,但是9月就超过了4.3%!

这也就是说,美国现在已经出现了各城市房价普涨,且同比增幅是美联储设定的广泛2%目标通胀水平的2倍还多。

现在,投资者和以拯救经济为目标的美联储,为什么需要关注房价呢?新西兰最近提供了一个很好的样例。

新西兰央行在6周之前警告称,负利率时代即将到来,但当时新西兰房价涨幅已经非常的可观了。新西兰财政部长Grant Robertson 连夜致函该国央行,表达了低利率助涨房价的担忧,并要求新西兰央行将房价飙涨纳入其货币政的考虑的范围,以此阻止房价惊人的飙升,迫使该国央行考虑仅因房价失控而制定金融收紧政策。

结果是,新西兰在2021年继续降息的可能性大降,而近期市场对新西兰货币政策的定价由降息转向加息的边缘。

这与美国有关吗?

如果美国房价飙涨也成为美联储的担忧,考虑到近几个月美国房价的空前上涨,第一次加息的时间点将不应该是2024年,而是会在明年某些时候。因为现在美联储每月通过QE向市场注入了大约占其GDP的0.6%的流动性,大大推高了房地产泡沫的风险。

虽然例证在前,美联储会将美国房价飙涨纳入其政策考虑范围吗?目前来看,很难。

作为美国新一届财政部长的热门人选耶伦,“对货币宽松的容忍度是相当高”。耶伦与现任美联储主席鲍威尔在政策上的共识市场有目共睹,如果她顺利回归,美国的货币政策可能只会更加宽松而不是收紧,而且于是同时还会伴随着更大规模的财政刺激政策。

本周一,摩根士丹利首席利率策略师Matthew Hornbach 也认为,在2021年,全球主要央行将释放2009年以后见所未见的海量流动性,其中最大的流动性来源就来自美联储和欧央行。

在市场预期未来数年将有海量流动性注入之时,风险资本如美股已经迫不及待的创了新高,道指首次突破了30000点大关。那么美国的房价呢?在美联储首次加息预期时间点在2023-2024年间,叠加毫无节制的流动性注入,未来几个月,美国房价的涨幅预计不会“让人失望”。

(编辑:张金亮)

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