若抑制狂飙的房价，美联储2021年就得加息

本文来自万得资讯。

在低利率和财政刺激政策之下，美国房产需求井喷，房价不断大涨早已不是秘密。评论称，按照现在房价的涨势，美联储若想抑制房产泡沫，恐怕等不到2023年以后再加息，而是在明年就需要进行加息操作。但美联储会将房价纳入到货币政策的考虑范围吗？

Case-Shiller 九月数据显示，20城综合指数创近30个月新高，同比增长6.6%，远超预期同比增长率为5.3%，比8月份的同比增长率还高1%。

比起20城综合指数增幅更令人心惊的是，构成这个指数的成分城市的房价走势。这不仅仅是美国西部海岸的房地产泡沫回归，比如凤凰城、西雅图、圣地亚哥和洛杉矶，这些城市9月房价涨幅年率都达到了9.5%，甚至更高。但更显眼的是纽约城的房价，在8月的数据中，房价同比增长只有2.8%，但是9月就超过了4.3%！

这也就是说，美国现在已经出现了各城市房价普涨，且同比增幅是美联储设定的广泛2%目标通胀水平的2倍还多。

现在，投资者和以拯救经济为目标的美联储，为什么需要关注房价呢？新西兰最近提供了一个很好的样例。

新西兰央行在6周之前警告称，负利率时代即将到来，但当时新西兰房价涨幅已经非常的可观了。新西兰财政部长Grant Robertson 连夜致函该国央行，表达了低利率助涨房价的担忧，并要求新西兰央行将房价飙涨纳入其货币政的考虑的范围，以此阻止房价惊人的飙升，迫使该国央行考虑仅因房价失控而制定金融收紧政策。

结果是，新西兰在2021年继续降息的可能性大降，而近期市场对新西兰货币政策的定价由降息转向加息的边缘。

这与美国有关吗？

如果美国房价飙涨也成为美联储的担忧，考虑到近几个月美国房价的空前上涨，第一次加息的时间点将不应该是2024年，而是会在明年某些时候。因为现在美联储每月通过QE向市场注入了大约占其GDP的0.6%的流动性，大大推高了房地产泡沫的风险。

虽然例证在前，美联储会将美国房价飙涨纳入其政策考虑范围吗？目前来看，很难。

作为美国新一届财政部长的热门人选耶伦，“对货币宽松的容忍度是相当高”。耶伦与现任美联储主席鲍威尔在政策上的共识市场有目共睹，如果她顺利回归，美国的货币政策可能只会更加宽松而不是收紧，而且于是同时还会伴随着更大规模的财政刺激政策。

本周一，摩根士丹利首席利率策略师Matthew Hornbach 也认为，在2021年，全球主要央行将释放2009年以后见所未见的海量流动性，其中最大的流动性来源就来自美联储和欧央行。

在市场预期未来数年将有海量流动性注入之时，风险资本如美股已经迫不及待的创了新高，道指首次突破了30000点大关。那么美国的房价呢？在美联储首次加息预期时间点在2023-2024年间，叠加毫无节制的流动性注入，未来几个月，美国房价的涨幅预计不会“让人失望”。

（编辑：张金亮）