中环一线街铺今年迎来大洗牌？ 奢侈品无力中价大众品牌或接棒

香港零售业寒冬未过，在购物区的奢侈品店关了一家又一家。今年中环购物区很多一线街铺合约将到期，而奢侈品店续租意欲不大。你方唱罢我登场，在奢侈品无力扩张之际，却又不少外国品牌趁着租金回落有意进军香港市场，中环购物区或迎来大洗牌。

高峰期间的租约陆续到期  

几年前受惠于自由行涌港和人民币升值，内地旅客购物需求旺盛，奢侈品行业是主要受益者之一。为了抓住内地豪客的眼球和钱包，奢侈品曾疯狂扩张，天价抢铺。曾经位于香港中环购物旺区的COACH 旗舰店，即使月租大升1.8倍至720万港元，也毫不犹豫续租。

可惜好景不长，近年来内地旅客增长放缓甚至出现倒退，再加上内地严打贪腐的冲击，香港零售业步入寒冬，自2015年年初起连续下滑21个月，奢侈品跌得最惨烈，其中钟表珠宝类的销售额较2013年高峰下跌超过四成，至今仍流血未止。

业界人士指出，销售寒流下，虽然中环租金已经较高峰回落四成，但是今年有很多一线街铺在高峰签下的租约开始陆续到期，但奢侈品续租的兴趣不大。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务零售执行董事连志豪今日（1月23日）对智通财经表示，零售市道低迷，奢侈品领跌。因为奢侈品面临的问题短期内都难以解决，所以他们续租的意欲不大，甚至很多名店都想提前结束租约，如果续租则可能要求大幅削减租金。

时尚品牌Abercrombie & Fitch 2012年以月租700万港元在中环开设旗舰店，租约期为9年，本来应该到2020年10月底才到期。但可惜零售市道低迷，生意节节败退，该品牌宣布关闭旗舰店，提前结束合约，即使要支付庞大的违约金也要止损离场。

他又指出，2013年至2014年是香港购物区租金的巅峰时期，而一般租约年期为3年。今年中环购物区有不少租约到期，若名店不续租又找不到下一家，中环租金或面临压力。

中价大众品牌蠢蠢欲动    中环购物区或迎来大洗牌

虽然奢侈品无力扩充，导致中环购物区商铺租金大幅下跌。但在租金回落之际，却有不少中价大众品牌蠢蠢欲动，打算承租中环一线街铺打造品牌，今年中环购物区或迎来大洗牌。

连志豪表示，有些奢侈品品牌在购物旺区开了很多街铺，销售不景气，都陆陆续续关了一些。中环是传统的奢侈品购物区，尤其一线街铺，基本都被大品牌占据，租金继续下行压力较大。

天价抢铺但最终算盘碎一地的 COACH， 2015年宣布关闭中环旗舰店。其后该店铺减租两成，运动品牌adidas 接棒。而未来中环购物区或出现更多中价大众品牌，不再是奢侈品的天下。

连志豪指出，虽然奢侈品续租兴趣不大，导致购物区铺租下跌，但反而吸引某些大众品牌入市。从圣诞节开始，收到不少想在购物区一线街铺设立门店的查询，很多是来自欧美和韩国的大众品牌。虽然刚开始进入陌生市场，进驻商场店铺更能保证人流，但很多品牌想打造知名度，所以对一线街铺兴趣更大。

他表示，近来购物区出现不少短期租约，很多是中价品牌在进驻市场之前进行测试。如果效果好，未来将签长租约。虽然中环是传统奢侈品购物区，但未来若奢侈品品牌不续租，租金继续回落，预期会吸引更多大众品牌进驻中环地区。（文/黄旖琦 发自香港）