房地产行业1月销售数据点评：喜迎开门红，销售大幅上升
本文转自微信公众号“地产由我说”，文中观点不代表智通财经观点。
报告摘要
事件概述
克而瑞发布2021年1月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升70.9%。万科单月销售排名行业第一，实现销售金额702亿元，中国恒大和碧桂园分列二三位，单月分别实现销售金额603和556亿元。
行业：销售火热，供需两旺
1月百强房企单月累计实现销售金额9863亿元，同比上升70.9%，较2019年1月同期上升49.2%，销售高速增长。1月销售增速强劲主要系上年同期春节及疫情导致基数较低所致。2021年开年，市场景气度仍保持在较高的水平，在高供给与强需求双重作用下，销售进一步加速，同时也较2019年同期大幅上涨，行业基本面持续向好。华西证券认为，受到融资新规影响，房企的推盘量仍将保持高位，在考虑到春节及去年低基数影响下，预计2021年2月市场仍将表现良好。
房企：1月各梯队表现靓丽，中小型房企相对较强
1月单月销售超百亿的房企数量为30家，较上年同期增加16家。万科单月实现全口径销售金额702亿元，中国恒大及碧桂园分别实现销售金额603和556亿元，分列行业前三。从销售增速来看，1月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队，也反映出在融资新策后，中小房企更倾向于加速推盘来获取回款；TOP30房企全部都实现了销售规模的正增长，销售端持续向好。
投资建议
1月百强房企销售靓丽，市场需求强劲，基本面持续向好。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。华西证券重点推荐龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股等；相关受益标的包括融创中国(01918)、龙湖集团(00960)、中国奥园(03883)、中国金茂(00817)、碧桂园服务(06098)、永升生活服务(01995)及龙光地产(03380)、中国恒大(03333)等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
1.销售火热，供需两旺
根据克而瑞发布的2021年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月累计实现全口径销售金额9863亿元，同比上升70.9%，同比上升70.9%，较2019年1月同期上升49.2%，销售高速增长。1月销售增速强劲主要系上年同期春节及疫情导致基数较低所致。2021年开年，市场景气度仍保持在较高的水平，在高供给与强需求双重作用下，销售进一步加速，同时也较2019年同期大幅上涨，行业基本面持续向好。华西证券认为，受到融资新规影响，房企的推盘量仍将保持高位，在考虑到春节及去年低基数影响下，预计2021年2月市场仍将表现良好。
按排名来看，2021年1月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100的房企单月全口径销售金额增速分别为43.2%、81.3%、79.8%和88.0%，TOP31-100房企表现优于其他梯队。与2020年同期相比，1月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企单月全口径销售金额增速分别为+49.6、+98.6、+92.0和+103.7pct，TOP31-100房企表现较优；综合来看，2021年1月TOP31-100房企的销售表现更好。
2.1月各梯队表现靓丽，中小型房企相对较强
从销售规模来看，1月单月销售超百亿的房企数量为30家，较上年同期增加16家，环比减少35家；其中，万科、恒大和碧桂园单月分别实现全口径销售金额702、603和556亿元，此外，保利发展、融创中国、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团和中国金茂的单月销售金额均超200亿元。
从销售增速来看，1月TOP30房企均实现了销售规模的正增长，其中建发房产、龙光集团、绿城中国、美的置业、保利发展和华发股份的销售增速均超过130%，分别增长244.1%、197.8%、187.7%、137.5%、131.7%和131.4%，且增速远高于百强房企的70.9%，展现出强大的销售能力。
3.投资建议
1月百强房企销售靓丽，市场需求强劲，基本面持续向好。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。华西证券重点推荐龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股等；相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产、中国恒大等。
4.风险提示
销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
（编辑：赵芝钰）
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