阳光房地产基金(00435)中期每基金单位分派12.5港仙 派发比率94.7%

智通财经APP讯，阳光房地产基金(00435)发布截至2020年12月31日止6个月中期业绩，实现收益3.995亿港元，同比减少8.6%;除税后亏损1.94亿港元，上年同期则溢利3070万港元;每基金单位分派12.5港仙，同比减少5.3%;派发比率94.7%。

阳光房地产基金物业组合于2020年12月31日的整体租用率为91.5%，相对2020年6月30日的95.7%。该下调主要由于写字楼物业组合的租用率下降至90.1%所致(2020年6月30日：95.6%)，反映另觅替代租户时需要较长的出租期，当中以阳光中心及上环/中环物业组合为甚。相反，零售物业组合的租用率取得较为理想的94.5%，相对2020年6月30日的95.8%，显示本地消费有初步回稳的迹象。

于报吿期间，写字楼及零售物业组合分别取得2.4%及5.9%的续租租金负增长，带来整体续租租金的负增长为4.5%。受惠于阳光中心一位新主要租户的理想贡献，写字楼物业组合于2020年12月31日的现行租金较六个月前上升3.6%至每平方尺37.8港元，而零售物业组合的现行租金则下降5.1%至每平方尺71.0港元。

阳光房地产基金的物业组合于2020年12月31日的估值为185.49亿港元，较2020年6月30日轻微下跌2.0%。因此，阳光房地产基金的总资产及资产净值分别减少1.9%及2.9%至192.94亿港元及143.5亿港元(2020年6月30日：196.74亿港元及147.71亿港元)。每基金单位资产净值为8.61港元(2020年6月30日：8.89港元)。

于2020年12月31日，阳光房地产基金的资产负债比率(其定义为总借贷作为总资产的百分率)为22.4%(2020年6月30日：21.6%)，而总负债相对总资产的比率则为25.6%(2020年6月30日：24.9%)。于报吿期间，阳光房地产基金的除息税折旧及摊销前盈利附註按年下降9.2%至2.7亿港元，现金利息支出则为4150万港元，较去年同期减少25.7%。鉴于现金利息支出下降速度较快，利息偿付比率自去年同期所取得的5.3倍改善至6.5倍。