轻资产化运营战略见成效，朗诗(00106)绿色版图加速拓展

2021年开年，楼市就被念了一道“紧箍咒”，新一轮市场调控潮再度降临。

在刚刚过去的一周内，上海、深圳、杭州三大热点城市已相继出台多个重磅调控措施。业内人士认为，未来其它一些热点城市，是否会跟进收紧楼市调控，值得关注。而且，继“3+2”房地产三道红线和银行两道红线政策出台后，“土地红利”、“杠杆红利”已全部消失，企业融资愈发困难，房地产行业面临多重不确定性。

在这样的市场环境和政策环境下，一味追求规模化的发展逻辑不再适应时代，各房企纷纷调整发展战略，以求最大化提升综合实力。而作为奉行长期主义的房企，朗诗(00106)早就走出了一条“差异化”转型道路，在激烈的市场竞争与未来发展中抢占一波先机。

践行轻资产化运营，保持现金流稳健

2010年后，国内房地产市场迎来空前繁荣的五年。彼时的其他房企都向着高杠杆、高负债拼命跑马圈地、做大规模，而朗诗已经开始谋变创新、稳步实施资产轻型化战略，成为浮躁的中国房地产行业中的一股“轻”流。

从2014年开始，朗诗坚持“产品差异化、轻资产化运营、收益多样化”的转型升级战略，充分利用差异化的产品优势，秉持以小股开发管理为主的轻资产化经营模式，大力输出项目开发管理服务业务，实现收益多样性。同时，在项目管理服务过程中，朗诗深入挖掘品牌和技术价值，精心打造“朗诗出品”必属精品的品牌力，实现项目的高溢价。

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战略目标的实现不是空喊口号，朗诗从2019年下半年，在财务上严格执行“以现金流为纲”，以前瞻性来应对外部的不确定性。除了高度关注负债率、负债结构这些核心指标外，朗诗更提前规划了一年内到期的短债比例，不遗余力确保现金流稳健，并以“合作开发”、“委托开发”等方式获得项目，一贯践行轻型化模式，集中凸显朗诗自身优势。

截至目前，朗诗已经与日本住友商事、上海建工、亨通集团等企业达成战略合作，朗诗资产轻型化业务的“朋友圈”正逐渐壮大。

攻城略地，持续扩张优势项目

除了在全国布局的道路上稳步践行，在8大区域继续“攻城略地”、扩张优质项目外，朗诗又抓准市场机遇，频频出手，陆续落子惠州、咸阳等城市，并持续深化西北部、长三角区域以及珠三角区域布局，夯实城市群发展基础的同时储备了大量优质土储，为后续的业绩增长和盈利空间提供有力的保障。

据悉，截至2020年底，朗诗已经布局超过35座城市逾132个项目，开发总面积逾2300万平米，服务业主超过50万人，足迹遍布全国各地，深入全国化布局。

而作为业界少有的同时在中美两国拥有地产业务的内地房企，早在2013年，朗诗已前瞻性地布局海外市场，于美国创立Landsea Homes，打造美国本土高品质住宅，让来自朗诗中国的绿色基因也在美国市场生根发芽。

自2020年初起，朗诗美国在已进入的加州和亚利桑那州全面推广HPH(High Performance Home)高性能住宅，在家居智能、绿色节能、人居可持续三方面全方位升级产品线，一经推出即广受市场欢迎。其中南加州安大略Shadetree项目，有多个应用HPH的住宅项目获评“2020年度社区”称号。

随着新冠疫情的常态化，人们的生活方式从外向逐渐转向内生，对于人们的居住环境也提出了更高的要求。在HPH上，美国公司推出Reme Halo空气净化系统可选项和LiveFlex家居设计及可选套餐，客户可根据自身需要进行选配。此举亦广受美国消费者青睐，从而实现2020年房屋销售业绩再创新高。

朗诗作为一个具有时代前瞻性视野的企业，擅长把握市场发展大势，凭借资产轻型化模式，实现绿色版图的持续扩张，在面对地产行业发展下半场，依然可期。