恒隆地产(00101)：拟启动内地住宅业务 竞投港地要等“黑天鹅”

恒隆地产(00101)在过去多年很少投地，随着手上的浪澄湾87个尾货单位及蓝塘道16个单位待售外，在香港基本没有什么新的发展地皮了。

集团主席陈启宗在接受港媒采访时表示，他们仍不断物色新地皮，不过价钱出现短期不理想的情况，因此可能要静待“黑天鹅”出现才有机会出手。不过他透露，在内地四个商业项目(沈阳、武汉、昆明及无锡)已预留地段发展高级住宅，意味集团有机会重启停摆20多年的内地住宅发展业务。

陈启宗还透露，集团开盘会围绕现有商场及商业项目，发展高级住宅配合周边环境，与内地同行做法以住宅主导再建商场配套的做法不同。

智通财经了解到，恒隆在上海建成地标项目恒隆广场之前，其实曾于90年代初在上海涉足发展恒城花苑楼盘，不过该盘在1997年竣工后，集团已全面转型发展商场及写字楼。

不过，执行董事陈南禄表示，他们在增加香港土地储备方面，在继续合资参与东涌商业项目二期发展的基础上，也会考虑参与其他合资项目。目前在售的浪澄湾项目，待入帐合约销售金额尚有16亿港元(单位下同)左右。

2016年该公司实现总收入130.59亿港元，同比增长46%;股东应占基本纯利63.41亿元，同比增长45%;基本每股收益1.41元;计入投资物业重估减值后，股东应占纯利增长22%至61.95亿元;拟每股派现0.58元。

摩根士丹利发表报告表示，恒隆地产(00101)公布去年基本纯利按年升45%，符合预期，全年派息75仙，按年持平，现股价相当提供股息回报3.9厘。该行称，恒隆地产撇除物业销售后核心盈利按年大致持平，亦符合该行预期。该行维持对恒隆地产”与大市同步“投资评级及目标价18港元。

里昂发表报告，认为恒隆地产(00101)业绩令人鼓舞且有正面惊喜。因公司业务明确好转，目标价上调7%至22.4元，维持“买入”评级。