首创置业(02868)：2018年或完成A股上市 拟进入深圳市场

首创置业(02868)于2月21日在香港公布2016年度业绩，总裁唐军透露，中证监已经受理公司在上交所上市，预计2018年上半年可以完成两地上市，到时公司的负债率将由目前的77%进一步下降至70%左右。

唐军向智通财经透露，公司会坚持五大核心城市(京津沪成渝)及澳洲的发展定位，逐步退出国内三四线城市，并会在今年进入深圳市场，但具体发展方式还不确定，可能独资，也可能与大型金融机构合作发展。

据了解，2016年首创置业的营收为203.49亿元人民币(单位下同)，同比增长17%;营业利润为38.29亿，同比增长2%;归属母公司股东净利润为20.32亿，同比下跌2%;每股基本盈利0.67元，2015年同期为人民币0.95元;末期每股派息0.2元，与2015年持平。

首创置业在2016年的签约销售为455.1亿元，同比增长40%，其中五大核心城市及悉尼的签约占比达到95%，签约销售均价为每平米2万元，同比增长72.3%。

董事长李松平介绍称，在土地方面，集团会继续聚焦五大核心城市及澳洲的理念，主要针对核心城市的改善型需求，2016年新增土地投资总建筑面积166万平方米，全年实现投资和人民币181亿元，其中京津沪占比89%，核心城市土地资源得到进一步补充。

唐军透露，2017年公司的销售目标为500亿元，另外预计将有140亿元拿地。

据智通财经了解，在首创集团的支持下，首创置业新获得北京呼家楼大二期和平谷白各庄两个一级开发(含棚戶区改造)项目，其中呼家楼棚户区改造项目位于北京市CBD核心区，占地24公顷，唐军表示，这是集团近年来土地一级开发业务线最大的突破，也将成为集团未来最核心的资源之一。

在2016年度首创置业的海外业务开始进军澳大利亚第三大城市布里斯班，与当地开发商Arden集团合作开发的项目当年内开盘并贡献签约额人民币11.4亿元。

首创置业香港总部总经理冯瑜坚介绍称，由于澳大利亚的自然条件好和经济活跃度较高，以及对华人的接受程度高，首创会在澳洲"深耕细作"。在已销售的合约中，85%至90%都为当地人。


他表示，至2018年澳洲项目可以占公司签约销售的10%至15%，但由于澳洲项目都是与其他公司合作开发，所以其收入不作为集团并表收入，只作为投资收入。

"澳洲的项目已经开始进入自我循环过程，未来不会增加太多投资，若有新的投资，公司准备在境外做澳元融资，以回避汇率风险"。

商业地产方面，截至2016年底，首创置业在全国共布局13个奥特莱斯项目。已经开业的房山、万宁、湖州及昆山的奥特莱斯项目营业额近24亿元，同比增长17%。2017年还将有预感、南昌及杭州三家奥特莱斯项目开业。(文/郭佳琰 发自香港)