华发物业服务（00982）获2021物业服务百强企业第21名，“一核两翼”战略还有新故事

2021年4月22日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”隆重召开。

智通财经APP了解到，本次峰会上，华发物业服务（00982）凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获“2021中国物业服务百强企业”和“2021中国物业服务百强满意度领先企业”殊荣。全国排名第21位，较去年再进5位。

公开资料显示，华发物业服务成立于1985年，是珠海华发集团成员企业，也是全国首批一级资质物业管理企业、粤港澳大湾区一流的社区生活运营商和综合设施服务商。经过30余年砥砺前行，华发物业的业务已经囊括清洁、土建、安保、园林管养、工程维修、市政服务的全链式物业服务体系，管理业态涵盖住宅、商业、办公楼、会展中心、剧院、工业园区、体育场馆、政府物业等多种业态。建立起立足珠三角，辐射全国的业务脉络，业务成功进驻北京、上海、广州、深圳、武汉、西安、珠海等全国34个重点城市。

2020年，经过母公司华发集团一系列内部重组和资产注入后，优质资产华发物业服务得以成功登陆资本市场，进入港股投资者的视野。

在重组的过程中，华发物业服务于2020年1月起将其业务范围扩展至于中国提供物业管理服务及相关增值服务，于2020年6月剥离财经印刷业务，于9月起正式终止酒店租赁经营业务，并于12月完成金融服务业务剥离。自此，华发物业服务进一步推进以物业管理为核心、酒店顾问及会展服务为协同的“一核两翼”发展战略。

值得注意的是，业务更加聚焦的同时，华发物业服务在2020年仍取得业绩稳步增长，管理规模不断扩大，实现多个核心运营指标快速提升。

据华发物业服务2020年财报，公司向172项物业提供物业管理服务及增值服务，合约总建筑面积约2760万平方米，同比增长12.65%；在管面积达到1670万平方米，同比增长26.52%。

业绩方面，2020年，华发物业服务实现收入10.86亿港元（单位下同），同比增加14.08%，毛利率增长31.7%至3亿。其中，物业分部实现收入10.2亿元，同比增长18.5%；毛利润2.7亿元，同比增长44.8%；净利润1.4亿元，同比增长51.3%。2020年，不考虑已终止的酒店租赁经营业务，持续经营的酒店顾问及会展服务业务分部为华发物业服务带来约6150万元的收入。

此外，华发物业服务截至2020年末的现金及现金等价物达到6.65亿元，同比增长10.81%。现金增长主要受益于住宅平均物管费达到3.6元，同比增长20%，以及物管费收缴率由2019年的87%提升6个百分点至93%。

展望未来，“一核两翼”战略仍将是华发物业服务发展的主旋律，公司将致力于提升核心业务竞争力，向轻资产经营模式转型，在充分发挥协同效应的同时，实现主营业务稳定增长。

规模扩张方面，华发物业服务将重点发展“以住宅为核心、拓展商办和公建、工业园区和市政项目”业务模式，拓展“城市管家”业务，全面升级“城市优+服务”，拓展非住宅业态，进而扩大其业务规模及市场份额。

多元化业态方面，为进一步提升服务质量及巩固领先的行业口碑，华发物业服务还将不断丰富业主增值服务内容，如开展社区金融、社区商贸服务、其他社区商业服务等，加强与业主之间的黏性。同时加大科技赋能的力度，提升信息化水平，通过科技手段打造物业智能化社区，扩大物业管理增值服务的服务类型，提升业主质量生活体验的同时，寻求更为多元的盈利模式。

在此过程中，华发物业服务有望在母公司华发集团的助力下，继续在其赛道中保持高速行驶。目前，华发集团旗下拥有七家A股和港股主板上市公司，包括A股：华发股份（600325.SH）、华金资本（000532.SZ），维业股份（300621.SZ），华灿光电（300323.SZ）、光库科技（300620.SZ），H股：华发物业服务（00982）和庄臣控股（01955），以及两家新三板挂牌企业华冠科技（871447.OC）和华冠电容（873198.OC）。

进入到2021年，华发集团在资本市场上仍旧动作频频，集团被投企业新风光电子科技股份有限公司于4月13日正式登陆上交所科创板。

对于华发物业服务而言，华发集团旗下覆盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资和商贸服务等多个领域的业务，与双方业务板块存在诸多协同效应，这将带给华发物业服务未来发展更多想象空间。

纵观港股物业股板块，永升生活服务（01995）、碧桂园服务（06098）、雅生活服务（03319）等多家上市公司，均在母公司支持下曾获得业绩高增长与高估值。值得注意的是，华发物业服务还是与华润万象生活（01209）、远洋服务（06677）等少数公司一道拥有国企背景的物业服务公司。

有理由相信，华发集团的支持，可帮助华发物业服务三大业务板块挖掘更广阔的成长空间，为投资者创造更多投资回报。