REITs（房地产投资信托基金）目前有那些投资标的？

本文来自微信公众号“郭二侠鑫金融”，作者：郭二侠。

REITs说白了，就是很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。

这是一个较为贴近人们生活收益相对稳定的投资品种。

多了解一个品种，多一份投资选择，尽可能多的掌握投资品种是提高投资成功率的重要前提。建立一个充分覆盖市场中投资品种的备选池，在不同标之间的权衡比较，想达到什么什么样的投资效果，就选择想对应的投资品种，这样做出的投资决策更加理性。

REITs这种形式在欧美等成熟资本市场比较常见，从市场规模来看，全球REITs市场中前五大市场为美国、日本、澳大利亚、英国、新加坡。其中美国是全球最大的REITs市场，截至2020年7月底，美国总市值为1.18万亿美元，在全球REITs指数的占比达到了66.41%，占据了全球三分之二的份额。

在中国还比较新鲜，那是因为过去几十年中国房价高速增长，动辄百分之十几几十的涨幅远远超过了投资不动产收租金带来的收入，所以REITs一直名不经传，但是在现在房住不炒，严控房价的大背景下，大力发展REITs是一个非常好的机会，可以引导社会闲散资金长期持有房产，起到稳定价格的作用，同时中风险中收益的产品属性能够满足更广大的投资者的需求。

2020年8月7日证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，5个月后，2021年1月30日，沪深两市交易所正式发布REITs业务配套规则，为基础设施公募REITs业务明确了相关业务流程、审查标准和发售流程。

4月21日有两家公司在上交所公募REITs电子申报系统提交申请文件。与此同时，深交所电子申报系统同步启动，亦有两家公司提交申请文件。标志公募REITs试点进程迈出关键一步。

目前市场中的REITs品种。

1、美股中REITs有200多只，涵盖了商业、写字楼、医院、仓库、学校、养老院、影院等等。

零售类REITs市值前3分别是：西蒙地产(SPG.US)市值380亿美元、金科(KIM.U)市值86亿美元、沃那多房信(VNO.US)市值84亿美元，因为新冠疫情的冲击这类REITs市值现在相比2019都几乎腰斩，这就是价格波动风险。

住宅公寓租赁类REITs市值前2分别是：资产住宅公司(EQR.US)市值275亿美元、阿湾物产(AVB.US)市值268亿美元，疫情对这类REITs几乎没啥影响，股价还很坚挺。

医疗类REITs市值前3分别是：芬塔公司(VTR)市值207亿美元、HCP Inc(HCP. US)市值180亿美元、Medical Properties Trust (MPW.US)市值130亿美元，覆盖了大量的医院类不动产。

新能源方面的BEP，市值110亿美元，覆盖了大量的风电水电类发电资产。

商业地产方面的BXP，市值165亿美元，是美国最大的甲级写字楼开发商和业主，主要集中在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区五个市场。

例举了常见的几个大类里面市值规模排名靠前的REITs，大家有兴趣可以关注研究。

2、港股中的REITs品种相对较少，但是也很有代表性。

例如：领展房产基金(00823)，就覆盖了香港大量的集市、商铺和车位;越秀房产信托基金(00405)持有广州地标建筑国际金融中心和几个服装批发市场;富豪产业信托(01881)则是持有大量的酒店类资产。

港股REITs的特点是和母公司关系较为密切，比如说越秀房产信托基金就较为依托越秀地产(00123)。

3、A股中的REITs品种。

我们目前没有严格意义的REITs基金，但有个别类似的品种。

如：鹏华前海(184801.SZ)，上市交易的封闭类基金，其50%的基金资产投资于前海万科公馆，以获取商业物业稳定的租金收益机会;另外50%基金资产投资于上市公司股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。每年基金分红不低于年度可分配利润的90%，全部现金分红。

国内投资者还可以通过QDII介入美股的REITs，比如说场内交易的「160140」美国REIT，场外的广发美国房地产指数「000179」。但是有个问题，场内的交易量极小，场外的因为外汇额度限制，会出现溢价，存在不太同步的情况。

所以想投资我们自己的REITs还得再等，预计今年下半年A股就有REITs推出。(智通财经编辑：张金亮)